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텍사스 주 가 community property state 이므로 융자없이 집을 아내혼자 이름으로 집을 살경우에도
(남편의 이름이 타이틀에 없어도) 결혼중에 발생한 남편의 빚에 대한 채권자는 그 집에 린을 걸 수 있습니다.
그 배우자 (아내)가 아내 별도의 재산 separate property 임을 증명할 수 있을 경우면, 그 부채 상환 책임에서 벗어 날 수 있으며 . . .
https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/FA/htm/FA.3.htm < - - - 참조하세요.
"Non-Purchasing Spouse (NPS) signature is not required in a purchase transaction of a primary residence"
아내의 크레딧으로 아내 혼자이름으로 융자를 하여 집 primary residence을 살때 구매에 관여하지않은 배우자는 "loan" document (deed of trust, promissory note . . .)에 사인을 해야할 법적 의무는 없다고 나오네요.
"From a legal standpoint, both signatures are not required in Texas to validate a purchase money lien securing homestead property. Cannon, et al v. Texas Independent Bank, Court of Appeals of Texas, 6th Dist., No. 06-98-000175-CV, 8/5/99.
Either spouse alone can encumber the homestead for purchase money if that spouse alone takes title to the property. Leach, et al v. First Fin. Resolution Partners, Inc. et al Northern District of Texas No. 3:97-CV-0541-0, 7/11/97."
'부부의 이름이 함께 들어가야 집을 살수있다' 는 정보는 오인 誤認 "common misconception" 오해 라고 하네요!
부동산 전문 salesperson/broker/변호사와 자세한 상담하시기 권합니다.
