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Q. 투자용부동산 융자에대해

지역California 아이디c**3849**** 공감0

조회2,683 작성일1/22/2016 11:43:39 AM

안녕하세요 저는 오래전에 미국에 이민을 왔다사 이제는 한국으로 돌아가려고 계획중인 시민권자입니다. 현재 페이오프된 시가 90만불 정도의 거주하던 주택을 팔아 상가나 4unit이상의 건물을 투자용으로 구입하려고 합니다. 그동안 매해 한국과 미국에서 들어오는 소득이 있어 세무신고는 했었습니다. 저와 같은 경우는 융자를 받는데 어려움은 없는지 필요한 서류들은 무엇인지 90만달러 정도의 자산으로 구입할수 있는 부동산의 규모는 어느정도 인지 궁금해서 질문드립니다. 감사합니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

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회원 답변글

4**ki**** 님 답변 답변일 1/23/2016 10:12:30 AM

여기서는 알 수없는 답입니다.
본인의 정규적인 수입을 알아야 하고, 구입할 건물의 cash flow를 알아야 하기 때문입니다.
많게는 450만-적게는 270만 선 정도이겠지요.
한국에 돌아가시려면, (자식이라도 여기 있으면 몰라도) 권하지 않는 투자 같습니다.
주인이 총 감독을 하지 않는 건물들은 (맡긴다고 하여도) 효율도 떨어지고, 위함부담도 많아서요.

y**oeri**** 님 답변 답변일 4/5/2016 9:18:49 AM

1. 융자없이 가격대비 수입많은 multi family 건물 구입
2. 상대적으로 융자금 비율이 높은 아파트 구입 - 본인의 경험도 필요
3. 상업용 건물에 투자하는 LLC 만들어서 파트너들과 구매하거나 기존에 건물 가지고 있는 LLC에 지분 투자 - 지분 비율은 충분히 조절 가능하기 때문에 비교적 큰 건물에 투자도 용이함, 관리는 전문적인 Management company 대행할 수 있음
*** 자녀분이 있다면 변호사와 상담해서 trust 만들고 투자 하는 방법도 있음