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사무엘 이
님 답변
답변일
2/24/2013 7:04:34 AM
급료를 받는 납세자는 소득세 원천징수를 하고 제반 인정된 비용을 공제한후에 세금부과를 위한 금액을 산출하고 세율을 적용하여 세금액을 산출하고 tax credit등을 적용하고 세금을 납부 또는 환불을 받습니다.
질문의 대상물건은 투자용 부동산이 되며 매매가 이루어지면 양도차익을 계산하여 세금을 계산하게 되어있으며 건물이 있는경우 감가상각을 적용하고 구매 원가를 빼고 차액에대해서 세금을 계산하게 되는데 토지는 감가상각이 적용이 안되는 부동산이므로 판매가에서 구매원가를 빼고 판매에따른 제반 비용을 공제하고 산춛되는 금액에 따라서 이윤이 발생했으면 납부할 세금이 계산되며 적자로 계산되면 다른 소득과 연계되어 세급보고시에 적자를 보상받게됩니다.
따라서 현재로서는 이런 숫자를 모르므로 세금%를 말할수 있는 단계가 아닙니다. 개인 세금보고서를 작성해주시는 분과 의논하시기 바랍니다.
공인세무사/부동산 브로커 이 사무엘
714-338-9501
samlee42601@gmail.com
질문의 대상물건은 투자용 부동산이 되며 매매가 이루어지면 양도차익을 계산하여 세금을 계산하게 되어있으며 건물이 있는경우 감가상각을 적용하고 구매 원가를 빼고 차액에대해서 세금을 계산하게 되는데 토지는 감가상각이 적용이 안되는 부동산이므로 판매가에서 구매원가를 빼고 판매에따른 제반 비용을 공제하고 산춛되는 금액에 따라서 이윤이 발생했으면 납부할 세금이 계산되며 적자로 계산되면 다른 소득과 연계되어 세급보고시에 적자를 보상받게됩니다.
따라서 현재로서는 이런 숫자를 모르므로 세금%를 말할수 있는 단계가 아닙니다. 개인 세금보고서를 작성해주시는 분과 의논하시기 바랍니다.
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