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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 집을 살려는데 은행융자를 받을려면 어떻게해야하나요?

지역Virginia 아이디s**bill**** 공감0
조회6,312 작성일2/27/2013 8:48:21 PM
집을 살려고 하는데 융자때문에 걱정입니다. 전문가님 답변부탁드립니다.

1. 2013년 세금보고를 이미 끝내서 택스리턴도 다 받은 상태입니다.
세금보고시 융자브로커가 eFile하지 말고 반드시 paper로 신고하고 IRS local office애서 직접 stamp해야 융자를 받을 수 있다고 했는데, 제 CPA는 반드시 eFile을 해야지 paper로 신고하면 자기가 걸린다고 해서 할 수 없이 eFile을 했고, 얼마전 제가 신청한 Tax Transcript도 IRS에서 받아 놓았는데, 제 융자브로커는 융자은행에서 제가 받은 Tax Transcript는 사용할 수없다고 합니다. 그래서 그럼 지금 융자은행에서 Tax Transcript를 신청하면 되는 것 아니냐 했더니, 지금은 택스시즌이라 바뻐서 신청해도 은행에서 Tax Transcript를 받기가 어렵기 때문에 앞으로 6주 정도 더 기다렸다가 신청해서 Tax Transcript를 받은 다음부터 융자가 진행된다고 합니다. 이게 맞는 말인가요?

2. 리얼터는 융자은행에서 반드시 Contingency를 2주로 받아야 오퍼를 셀러에게 늘 수 있다고 합니다. 그런데 제 거래 은행에 직접 알아보니 4주~6주의 컨틴전시를 줄 수 있다고 합니다. 그래서 리얼터는 제 거래은행에서 2주 컨틴전시를 주지 않으면 오퍼 자체를 할 수 없다고 합니다. 브로커 은행에서는 2주 컨틴전시가 가능하다고 합니다.

그래서 현재 집도 보지 못하고 있습니다. 어떻게 해야 하나요? 매달 렌트비는 나가는데 아주 미치겠습니다. 전문가님 답변 꼭 부탁드립니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 2/27/2013 11:58:48 PM
1. E-File 후 2-3 주정도면 transcript 가 준비가 되고, 메일로 텍스보고를 신청 할경우 6 주이상이 걸리게 됩니다. 그리고 글을 쓰신분 말대로 즉 벌써 개인적으로 트랜스크립을 받으셧다면 은행에서 요청 시 받아 볼수 잇다는 말입니다


2. 보통 17일입니다 하지만, 충분한 시간입나다. 융자를 신청하고 완전히 approved 가 되기까지는 빠르면 7 일안에 가능 해서요. 즉 되는지 안되는지도 2주안에 아실수 잇기에
만약 론이 안되거나, 혹은 텍스 트렌스크립 available 하지 않아 못하실경우
바로 캔슬 하시면 에스크로 디파짓 전액 돌려 받으실수 잇습니다
제 생각으로는 융자를 신청하셔서 approve 를 받아보시면 좋을듯 합니다.
융자 이자률은 최소한 두군데 알아보시고 신청 하시면좋으니
궁금하신점은 회사 홈페이지로 문의 하셔도 되요. 이자률이 오르고 잇으니 빨리 진행하시면 좋을듯 하네요, 도움되시기 바랍니다.
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 2/28/2013 12:04:25 AM
안녕하세요

말씀하신 내용이 조금 이해가 안되는 부분이 있어서 우선 대략 궁금하신 내용이 이런 부분 때문일거라고 ... 제 개인적인 생각으로 추정하면서 말씀드립니다.제 답변이 질의하신 의도와 다른 내용이면 다시 질의해 주십시요

1. 2013년 텍스보고를 마치셨다면 6주정도 지나야 보고서를 받으실수 있습니다. 그리고 정식 텍스리턴 보고서를 받아야 2013년 선생님의 텍스보고 내용으로 은행이나 렌더에서 qualify하여 융자가 진행됩니다.

2. 보통 주택융자 approval letter를 받는데 1~2주정도 기간이 소요되고 요즘 같이 리스팅이 없는 상황에서는 셀러 에이젼트측에서 통상 2주~17일 contingency remove를 요구합니다.

그래서 2주안에 주택융자 approval letter를 못받는 상황이 되면 2주안에 계약을 캔슬하시면 디파짓 머니는 돌려받고 아무 문제가 되지 않습니다
그러나 주택융자 approval letter를 받았더라도 이후 집의 감정가격에 따라 융자금액이 모자라게 되는 상황이 발생할수 있기 때문에 최종적으로 감정가격이 예상보다 적게 나오면 2주 contingency remove로 인해서 딜이 무산되고 에스크로 비용을 책임 정산해야 하는 문제가 바이어 입장에서는 발생할수 있습니다.

이 부분에 대해서는 감정가격의 모자라는 융자금액 부분을 충당할수 있는 별도의 여유자금이 계시다면 2주 contingency remove로 진행하셔도 되지만 감정가격이 낮아서 융자로 부족한 돈을 충당하실 여유자금이 없으시다면 2주 contingency remove에 대해서는 리스팅가격이 올라있어 감정가격이 낮게 나오는 요즘에는 신중하게 생각하셔야 합니다.

감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
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박정수 Richard Park

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이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

회원 답변글
답변일 3/19/2013 11:56:12 AM
2012년 세금 보고를 마쳤겠지요....
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