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안녕하세요 ?
부동산 에이전트 김태우 입니다.
부동산 코너가 아니어서 전문가 답변으로 되질 않네요. 선생님의 경우 셀러분의 Breach of Contract 로 들어가시니 현재 중개업자나 브로커분의 도움의 받아 Car Legal Hot Line 으로 연결을 하시어 변호사 분과 먼저 통화 하시어서 도움을 받으시는 편이 정확할듯 합니다. 본인의 에이전트나 브로커분이 직접 연락 하시어야 합니다. 213-739-8282

답변 감사합니다.
에이전트말로는 CA Legal Hot line 이 별로 그리 도움이 되지 않고 그냥 조언정도라고 하는군요.

https://real-estate-law.freeadvice.com/real-estate-law/buy_sell_a_home/seller-of-home-does-not-close-on-time.htm

‘에스크로의 취소시에 대한 책임’ '계약 취소시에 어떤 불이익'?

"Buyer sues for specific performance; the court can order the party to perform the duties outlined in the contract — in this case, order you to complete the sale of the home and transfer the title to the buyer.
법원은 당사자가 계약서에 명시된 의무를 수행하도록 명령 할 수 있습니다.이 경우 주택 판매를 완료하고 소유권을 구매자에게 이전하도록 명령할수있습니다.

Buyer sues for damages; 바이어는 셀러의 계약 종료 실패로 파생된 금전적 인 손해 (호텔 및 스토리지 비용, 모기지등등)을 보상, 요구 할 수 있습니다.

You can face legal and financial ramifications from both the buyer and your listing agent (“exclusive right to sell”).if you decide to back out of the contract unexpectedly and without a contingency that specifically lets you out of the deal.
리스팅 에이전트는 셀러에게 수수료(commission)를 청구 할 수 있습니다.

You could be sued for commission by the buyer’s agent, especially if the buyer’s agent successfully found you a buyer. 구매자의 대리인(buyer’s agent) 이 구매자( buyer)를 성공적으로 찾은 경우 구매자의 대리인이 셀러에게 수수료를 청구 할 수 있습니다.

Most of the standard real estate purchase contract forms in California have a mandatory mediation provision, requiring the parties to mediate prior to initiating any court action.
캘리포니아의 표준 부동산 구매 계약서 대부분에는 의무적 인 중재 조항 (26항)이있어 당사자가 법원의 조치를 취하기 전에 당사자들이 중재하도록 요구 합니다."

현시점의 선생님 케이스의 상황을 가장 잘알고있는 선생님의 에이전트 그리고 그의 오너 브로커와 계약을 취소 할수있는 옵션등을 상담 하시는게 좋을듯 하네요.

‘어떤방법’ ?
*Pay the buyer; sympathetic a buyer may be, they will want compensation for the appraisal and a home inspection. You could avoid the time and expense of a court case.
바이어 에게 집감정 및 주택 검사 등에 대한 보상을지불하는 방법;
법원 소송 시간과 비용을 피할 수 있다.

*Write a letter편지 쓰기
어떤 종류의 어려움에 직면하고 있다면, 서면으로 구매자에게 셀러의 상황을 이해를 시킨다.
If you are facing some kind of hardship that’s causing you to back out of the deal, the buyer might sympathize with you if you communicate your reasoning in writing.

*Change in Life Circumstances
Another reason a seller may want to back out is because of an unexpected life event. This could be the sudden loss of a job or a death in the family that makes it financially difficult for them to move.
판매자가 취소하려는 또 다른 이유는 예기치 않은 이벤트로 ( 갑자기 직장을 잃거나 가족이 사망등 으로) 재정적으로 어려울 경우 셀러는 계약을 취소할수가 있다.

*Re-Check Your Contract * 계약서 재확인 하여. . .
During escrow, the buyer has a specific time period during which he must do the following (if these conditions are included in the purchase and sales contract)
바이어의 특정 기간, 조건부 기간동안이 있어. . . (이러한 조건이 구매 및 판매 계약에 포함 된 경우) .
For the buyer who wants to get out of a contract, a failure of any one of the contingencies may release the buyer from going through with the deal.
For the seller, a failure of the buyer to complete the conditions within the specifically provided time may release the seller from the contract.
계약에서 벗어나고 자하는 구매자의 경우, 조건 중 하나가 성사가 안될경우 구매자가 거래를 진행하지 못하게 될 수 있습니다.
판매자의 경우, 구매자가 구체적으로 제공된 시간 내에 조건을 완료하지 못하면 판매자가 계약에서 해제 될 수 있습니다.

A purchase and sales contract will typically have a CONTINGENCY CLAUSE that defines several terms that must be met for a real estate contract to become binding on the parties.

The HOME INSPECTION is a key time for sellers to back out of a sale, usually because buyers will ask for sellers to make repairs to the property or issue a “repair credit” to cover those costs, which can easily cancel the real estate contract.
주택 검사는 셀러가 매각을 철회하기위한 주요 시간입니다. 일반적으로 바이어가 셀러에게 수리를 요청하거나 해당 비용을 충당하기 위해 “수리 크레딧”을 요구하여. . . 협상이 잘 안될경우 부동산 계약을 쉽게 취소 할 수 있기 때문입니다.
This is called “constructive cancellation,” because the seller forces the buyer's hand, to either let go of their requests or back out of the deal. The seller isn't backing out themselves, they're forcing the buyer to do so by refusing to meet what could be reasonable requests.

By sharing more negatives than necessary: Sellers sometimes tell the buyer more than is legally required in the disclosure process, even if the problems have been repaired, in hopes of deterring the buyer. Depending on the laws of your state, though, if you disclose something to one buyer, you’ll also have to disclose it to future buyers.
필요한 것보다 더 많은 부정적인 것을 공유함으로써, 법적으로 요구되는 것보다 더 많은 것을 바이어 에게 알려줌으로서 바이어의 구매를 그만두게 하는 방법도 종종 사용 됩니다.

Consult with your agent, owner broker and your attorney!