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곽재혁
님 답변
답변일
1/17/2009 10:44:29 AM
이민에 관계된것은 변호사님과 상담하시고 일단 저는 부동산관련 부분만 말씀 드립니다. 언급하신 주택구입시에 발생한 페이먼트외에 아마 나중에 line of credit을 받으신것 같습니다. 이 line of credit이 에스크로 종결후 이루어진 것이라면 foreclosure를 하셔도 개인채무로 남습니다. 은행에서 자동이체 시스템은 본인의 요구로 중단하실수는 있지만 현재 loan modify나 short sale을 진행하고 계시는 지가 중요할수 있습니다. 그리고 세금보고를 영주권 때문에 하지 않으시다고 하셨는데 (변호사님의 조언대로)세금환급을 받지않는것에 대한 IRS의 질의편지는 당연히 오는것입니다. 한국에서 이곳에 자녀들을 양육하기위해 오신 소위 기러기 엄마들도 세금보고를 안하신체 주택을 보유하시다가 편지를 받으시고 뒤늦게 세금보고를 하시고 계십니다. 중요한것은 이 문제가 이민과 연관성이 있기 때문에 반드시 변호사님과 상의를 하셔야 한다는 것입니다. 신분문제가 아니면 세금환급을 신청하겠지만 이런경우는 일단 현소유주택을 어떻게 하실지를 결정하셔야 하며 (loan modify (현실적으로는 수입증명이 안된다면 조정이 힘들겁니다), short sale(지역이 좋다면 에이전트를 통해서 시도하시거나)아니면 foreclosure등의 옵션을 고려해보시길) 그리고 이결정이 영주권 신청과 어떤 연관이 있는지는 변호사님과 상의하시기 바랍니다. 그리고 추가로 도움이 필요하시면 부동산 쪽 문제는 이메일 주시면 답변드리겠습니다.
