렌트 집의 물값, 잔디 비용 부담 누가? - ASK미국

김태우 님 답변 답변일 6/15/2021 10:56:07 PM

안녕하세요 ?

유틸리티에 관한 비용은 언제가 계약서를 어떻게 조정하시는지에 따라 틀립니다.

계약서에 따라 틀리겟지만 싱글홈인 경우 팁을 드리자면 랜로드는 보통 $50이던 $100이던 렌트비에서

추가 부담을 테넌트에게 지우시고 본인의 가드너를 불러 야드 , 잔디등을 관리 하는 편입니다.

도움이 되셧기를 바랍니다

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김영산 님 답변 답변일 6/16/2021 11:26:31 AM

무엇에 대한 비용을 누가 부담하는것도 중요하지만 . . .

“세입자에게 잔디관리책임 landscape routine maintenance responsibilities (조경은 거주 가능성의 필수 요소 element of 'habitability' 가 아니므로) 을 세부적인 항목을 적시하여 그 책임을 세입자에게 이전 할 수 있지만 해당 책임 이동이 양 당사자가 명확하게 합의한 경우에만 가능하며 . . .”

렌트하는 'the premises' 에 lawn and bushes in the yard 를 포함을 한다는 것도 계약서에 명시하여,
그 합의된 책임 (잔디가 손상이 되어 repair 복구비를 세입자에게 청구함에 있어) 에 대하여 훗날 발생가능한 분쟁을 피하는게 좋겠죠?

참고로, 세입자 또는 3자 관리회사와의 계약이나 합의에 관계없이 시, 카운티의 조경위반에 대한 책임은 집 소유주에게 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.

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곽재혁 님 답변 답변일 6/25/2021 5:19:43 PM

보통의 경우 가디너를 고용해서 집주인이 관리를 그리고 물의 경우 테넌트가 납부하는 경우가 일반적 입니다. 이런 이유는 대개 주택의 경우 물이 분리가 되어서 나뉘어있지 않고 한개의 빌로 나오기 때문에 물은 테넌트가 그리고 관리는 집주인이 합니다. 그리고 만일 집주인이 가드너의 책임을 테넌트가 하도록 요구시 가능하면 피하시는게 좋습니다. 그래야만 그후 관리에 관한 책임에서 벗어날수 있기때문 입니다. 부동산 표준 계약서에 보통은 명시가 되어있고 선택 가능합니다. 참고 하세요

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