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Q. 홈 론관련 질문이 있슴니다.

지역California 아이디j**k**** 공감0

조회1,925 작성일2/26/2012 3:03:33 PM

안녕 하세요?
Refinance 관련 질문이 있습니다.

1. 매월 1일날 페이먼을 하는것이 그달 당월이자와 원금 입니까?
예)2/01/2012 1000불을 내면 이것이 2월 이자와 원금인지 아니면
1월달 이자와 원금인지요?
2. 2/1/12 기존론 balance가 193795.42인데 payoff 금액(2/29/12기준 이구요,
2/29/12 크로즈 계획 입니다)이
이자724.74가 붙어 194,539.66 이라는데 맡습니까?

감사 드립니다.
213-220-8588
email:mail7000@yahoo.co.kr

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 2/27/2012 6:17:08 PM

1. 모기지는 미리살고 나중에 내는 것입니다. 즉 렌트와는 반대의 개념 입니다. 2월1일날 납부하신 모기지는 1월달 분의 모기지의 이자와 원금에 관한 페이먼트 라고 이해 하시면 됩니다.

2. 맞습니다. 이자가 붙어서 페이오프 금액이 나온 것입니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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회원 답변글

d**i**** 님 답변 답변일 2/26/2012 10:55:15 PM

Rent는 매월 1일에 내는것이 그달치 거주비를 미리 내는 것이고 (2월 1일 낸 Rent 비는 2월달치 거주비),
Mortgage Pay의 이자는 전달치를 이번달 1일에 내는것 입니다 (2월 1일 Mortgage Pay는 1월달 이자 + 원금)
위의 1월달치 이자는 1월1일 현재 Loan Balance x (연 이자율/12)로 계산 됩니다.
즉 2/1/12 기존론 Balance는 1/1/12 Loan Balance 빼기 2/1/12 Mortgage Payment중 원금액수(=$193,795.42) 였습니다.
여기에다 29일치 이자분을 더한 액수가 2/29/12의 Payoff Amount 일것 입니다.
짐작하건데 선생님의 기존론의 이자율이 연리 4.625%로 보이는데, 제 짐작이 맞다면 맞는 액수로 보이네요.

이해에 도움 되시기를 바랍니다.

민 동규