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머니/재테크 기타

Q. 사업체 구입시 법적 문구 질문

지역California 아이디w**a8**** 공감0
조회2,486 작성일5/22/2012 2:09:41 PM
사업체를 구입하는중 purchase agreement에 매상 컨틴전시와 리스 컨틴전시 문구를 부탁드립니다.
잘못하다간 셀러한테 디파짓 빼앗길수도 있을것같아 불안해서요.
브로커는 earnest money를 매상 첵업중 셀러에 간다고 적어놨네요.
에스크로에 있어야 해야되는데 참 너무한것 같아요.

좋은 법적 문구좀 부탁드립니다.

이렇게 쓰면 괜찬나요?

Due diligence period to be 21days and lease agreement to be satisfied with buyer.
If within the 21 day due diligence period buyer is not satisfied with the seller’s finances and even though after 21days of purchase agreement date, lease agreement is not satisfied with buyer, buyer can cancel the contract and good faith deposit must be returned to buyer without penalties.
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 5/25/2012 11:35:36 AM
사업체 매매시 이미 에이전트가 있으시다면 그에이전트가 셀러와 바이어를 다 대표하는 경우라도 선생님의 요구사항을 대신 협의해 주고 이를 계약서에 포함을 시켜야만 합니다. 지금 적어놓으신 문구도 좋습니다. 하지만 가능 하시면 에스크로에 문의를 하셔서 매상과 리스에 관한 사항을 별도의 조항으로 포함을 시켜주고 이를 문서화 해달라고 하시기 바랍니다. 그리고 이사항은 에이전트와 상의를 하셔서 셀러측의 동의를 받으시기 바랍니다. 그리고 디파짓 머니의 경우도 매상을 체크하고 나서 모든 contingency조항이 만족된후나 아니면 에스크로가 종결될때까지는 에스크로에서 보관을 하도록 문구를 넣으시기 바랍니다.
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곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 5/22/2012 3:24:33 PM
It is expressly agreed that this Agreement is contingent upon the following conditions:

(a) The Purchaser obtains permits, certificates and licenses, required to operate the Business.

(b) The Purchaser acquires a valid assignment of Seller’s lease for the Business premises, which, Seller represents, has the remaining term of ____years with an option to renew the lease agreement for an additional term of ____years at the current rental of ___________________per month or a new lease for a period of not less than ______years at negotiated rental of not exceeding $________per ________with an option to renew for another ________years. Other term and condition of the lease agreement shall also be satisfactory to the Purchasers.

(c) The gross sale of the Business shall be no less than $_________per week from the opening of business at ________a.m. until the close of business at _________p.m., Monday through _______________, and from the opening of the Business at ______a.m. until the close of the Business at _______p.m. on______________, and seller shall allow Purchaser to attend the Business to verify such gross sale for a period of _____days. Seller shall also make available the financial records of the Business for Purchaser’s examination during such period.

사업체는 동산이므로 부동산인 주택거래와는 판이하고 부동산법의 적용을 전혀 못받습니다.
위의 contingency 이외에도 매입자를 보호 받기위해서는 많은장치가 필요하므로 반듯이 변호사와 상답 하세요
답변일 5/22/2012 3:47:09 PM
꾸러기님 감사합니다.
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