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김광호
님 답변
답변일
1/14/2014 7:09:39 AM
여유자금이 생격서 둘중에 하나 모기지를 갑고자 할때 당연히 이자율이 높은 rental property를 페이 오프 하셔야죠. 특히 가지고 계신 모기지의 rental property의 이자율이 거의 두배나 되는데요.
한가지, 질의하신 분이 이미 우려하신대로 임대주택의 모기지를 갑으면, 공제 받으실수 있는 이자비용은 줄어 들어, 과세 소득은 그만큼 올라갈 것입니다. 질의 하신분의 tax bracket이 예를 들어 25%다 라고 하면, 줄어든 이자비용 (질문의 예를 사용하면) 3천300불의 25%인 825불을 임대소득으로 세금을 더 낸다고 하더라도, 이자로 지불해야 하는 비용인 3천300불을 save할수 있으니, 대략적인 net impact은 3,300-825 = 2,475 이득을 보시게 되십니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
한가지, 질의하신 분이 이미 우려하신대로 임대주택의 모기지를 갑으면, 공제 받으실수 있는 이자비용은 줄어 들어, 과세 소득은 그만큼 올라갈 것입니다. 질의 하신분의 tax bracket이 예를 들어 25%다 라고 하면, 줄어든 이자비용 (질문의 예를 사용하면) 3천300불의 25%인 825불을 임대소득으로 세금을 더 낸다고 하더라도, 이자로 지불해야 하는 비용인 3천300불을 save할수 있으니, 대략적인 net impact은 3,300-825 = 2,475 이득을 보시게 되십니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
