일단 간단히 말씀을 드리자면 에스크로를 오픈하시기 바랍니다. 에스크로에서 관련 사업체의 각종 채무관계및 여러가지 transaction 관련해서 여러사항등을 처리해 주므로 안심을 하실수가 있습니다. 두번째는, 매상 체크와 관련해서 인컴 택스 서류는 가능하면 2-3년치를 점검 하셔야만 합니다. 이는 은행의 융자시 필수사항 이기도 합니다. 다만 업종에 따라서 그리고 최근의 어려운 경기 때문에 상당수의 업소들이 인컴 택스 보고가 많이 줄어든 상황입니다. 여러가지 거래 장부 특히 재료 구입시의 노트와 영수증등이 매상을 어느정도 가늠하실수 있는 척도가 될것입니다. 세번째 가장 중요한 것은 바로 리스 조건 입니다. 가능 하면 오래된 리스는 새로운 주변 시세를 알아 보시고 나서 협상을 해서 가급적 이면 새 리스를 받으시기 바랍니다. 참고 하십시요.
엘에이 한인타운에서 식당, 커피솦 등 가게를 인수할 경우 최우선적인 고려사항은 사업성이라고 봅니다 2~3년치 세금 납부한 서류만으로는 매상을 정확히 알 수 없으므로 실질적인 매상 체크를 위해 재료 구입시의 거래 장부, 영수증 등도 검토하시고, 본인이 직접 또는 대리인을 통해서 가게를 드나드는 손님을 적어도 1~2개월 할 필요가 있다고 봅니다. 리스 조건 등을 고려해서 사업성만 있다면 현재의 경제상황이 좋지 않더라도 인수할 때는 에스크로를 열어 모든 채무관계를 에스크로 회사에서 정리해 주므로 걱정하실 필요가 없습니다. 사업성 검토는 본인이 직접 하시거나 믿을 수 있는 중개인을 통해 하시길 바랍니다. Sang H Na Keller Williams Realtor & 4Hanin.com 23670 Hawthorne Blvd #100 Torrance, CA 90505 Cell : (310)866-7942 Fax : (310)427-6488 Email : ameriplan777@gmail.com www.4Hanin.com (최상의 경제정보)