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Q. 상업용 건물 가격

지역California 아이디s**en0**** 공감0

조회3,226 작성일7/21/2017 5:39:39 PM

건물은 오래되었지만 올해 건물 정면을 스타코로 새로 리모델링해서 새것같이 보이고 지붕은 프론트 리모델링하면서 전체 새로했습니다.월 렌트수입은 정확히 2만불 들어오구요.
나가는돈은 관리비하고 재산세 보험 합쳐서 일년에 4만불 나가고 있습니다.
땅은 65000sq. 건물은 17000sq입니다. 지금 드럭스토어에서 4백만불 준다고하는데 정당한 가격인지 궁금합니다. 전 페이먼트 월 5500밖에 안나가고 제 리타이어 용으로 오래전 구입해서 가격을 모르겠습니다. 테넌트도 전부 오래되고 속썩인적이 한번도 없습니다.하여 렌트도 바로 앞에 건물 보다 딱 반값을 받고있네요. 얼마를 받을수 있을까요. 4거리코너고 시에서 3번째로 바쁜 코너입니다.

* 등록된 총 답변수 5개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 7/21/2017 8:15:12 PM

그냥 봐서는 괜찮아 보입니다만 일단은 위치가 어디인지등에 따라서 여러가지 변수가 있을수 있지 않을까 합니다. 위치가 어디인지 현재 다른 렌트 인컴등이 있는지에 따라서 달라질것 같습니다. 짐작에 외곽인것 같습니다 아무래도 셀러에게 직접 연락 하는 경우에는 가격과 함께 여러가지 조건을 잘보셔야 될것 같습니다.

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곽재혁

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회원 답변글

w**ar**** 님 답변 답변일 7/23/2017 1:13:45 AM

적정가격은 700만불 정도 일 겁니다. 실질 순 렌트수입이 현재 16500불/월이지만 주변 렌트비는 두배라고 하신 내용에 근거를 둔 다면 말이죠. (월 순임대수입 33000불 x 12 개월)/ 6%의 기대수익률로 계산하면 대락적인 답이 나옵니다. 더군다다 땅이 65,000 SF에 4거리 코너 자리라면 상당한 개발여력이 있다고 봐야 합니다.

s**en0**** 님 답변 답변일 7/23/2017 4:45:18 AM

Wicarr분 고맙습니다.
제가 정확히 20년전에 1백5십만불 주고사서 지금은 일 안하고 렌트수입으로만 살고있는데
Cvs 에서 제가 건물 산가격을 어찌알았는지 3백5십준다고 하다가 제가 건물 수리비로 5십만불 들었다고 자료보여주니
4백으로 올려주었네요. 주위에서 팔면 세금내고 하면 남는게 없을거라고 걱정들 많이 해주시네요.
테넌트들이 착해서 고칠것있슴 자기들이 스스로 고 치고하여 진짜로 편하게 관리한건물입니다.

s**en0**** 님 답변 답변일 7/23/2017 4:59:26 AM

앞 건물엔 스타벅스등 여러 대형 체인점이 있고요. 7층짜리 은행 건물도 들어섰네요. La 투자회사가 산뒤로
렌트비가 많이올라서 거기에서 장사하시는 분들이 우리쪽으로 오고 싶어합니다. 리모델후에는
대형 코인회사와 체인 피자집등이 렌트 문의등이 많아졋네요. 하지만 전 지금 장사하시고 계신
우리 테넌트들 보낼 생각이 없어요. 제가 그곳에서 18년동안 장사하면서 동거동락한 친구들이거든요.