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주택/부동산 구매/판매

Q. 집을 구입하면 재산세가 오르게 되나요?

지역Illinois 아이디p**32**** 공감0
조회4,734 작성일10/3/2021 3:54:43 PM

안녕하세요. 

첫 싱글홈을 구입하려고 준비중인데요. 

집을 구입한 후 매달 불입액을 계산해 보니 크게 융자원금+이자+주택세+보험 등으로 구성이 되더라구요. 물론 유틸리티나 수리비 등을 감안해야겠지만요...모기지 계산기로 융자액은 대략 계산이 나오는데 주택세는 어떻게 되는지 궁금하네요.


예를 들어 일리노이 쿡카운티 경우 1500 sqt 사이즈 이하 집에 40만불 내외의 집들에 대한 주택세가 각종 세졔해택을 제하기 전 액수로 매년 8000-9000불 정도로 나오더라구요(제가 살고 있는 카운티와 타운쉽을 살펴본 거라 다른 동네는 어떤지 잘 모르겠습니다...)


제가 궁금한 건 집을 구입하면 구입가격이 향후 주택세 결정에 영향을 미치게 되나 하는 점입니다. 제가 알고 있는 상식으로는 주택세금에 영향을 미치는 것은 집 건물 sqt와 lot size라고 알고 있는데(물론 카운티에서 책정한 세율과 공공서비스에 필요한 예산도 결정적이겠지요?) 주택 구입 가격은 어느 정도 영향이 있나 궁금합니다. 


주변에서 집을 사고 나서 주택세가 상당히 많이 올랐다는 분들 이야기를 들어서(제게 이야기 하시는 분들은 모두 home owner's exam받는 분들입니다) 이 부분이 좀 신경이 쓰이네요. 쿡카운티 경우 최근 2년세 주택세가 많이 올랐는데 그런 상황과 맞물려서 그러는건가도 싶고요.. 

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
김영산 님 답변 답변일 10/3/2021 8:09:58 PM

"집을 사고 나서 주택세가 상당히 많이 올랐다는. . ."
"3년마다 부동산이 재평가 reassess 되어 . . .  "  집세의 증감이 있을 수 있겠죠. 

아래 링크에 재산세가 어떻게  결정되는지  설명이 잘 나와 있네요.

" property’s assessed value, local taxing bodies like schools, is an important factor in setting your tax rate."

"The state of Illinois has the second-highest property taxes in the country.
The statewide average effective tax rate is 2.16%, more than double the national average." 
https://www.cookcountyassessor.com/your-assessment-notice-and-tax-bill

https://www.cookcountyassessor.com/how-residential-property-valued-0 

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곽재혁 님 답변 답변일 10/13/2021 11:21:03 AM
캘리포니아 에이전트라서 정확히는 모르지만 간단히 정리해 드립니다. 재산세의 책정은 크게 두가지 방식으로 구분됩니다. 캘리포니아의 경우는 주택 구입가격을 기준으로 해서 매년 다시 택스 밸류를 assess 해도 일년에 오르는 재산세율이 2%로 제한됩니다. 이를 proposition 13룰에 의거합니다. 그리고 두번째의 경우 매년 주택의 세율을 시장 가격과 비교해서 산정하는 방식이라고 이해 하시면 됩니다. 이럴경우 예를 들어 20년전에 구입하신 경우에 지금 구입 하시는 가격에 비해서는 덜하지만 시장밸류가 많이 반영이 되어서 비싸집니다. 그리고 여기에 캘리포니아의 경우 구입가격에서 levy rate으로 1% 그리고 지방세가 포함된 경우 여기서 약간더 올라가지만 아예 일리노이주의 경우 2%를 초과해서 재산세율이 정해지기 때문에 상대적으로 비싸게 책정이 되어 있습니다. 그래서 주택 가격이 올라가는 경우 일정 시점 이후부터는 재산세율이 지나치게 높은 주의 경우 주택 가격의 상승에도 제약이 있습니다. 매달 부담하는 모기지 이외의 고정비용이 지나치게 올라가기 때문 입니다. 경우에 따라서 시니어들에게 재산세 혜택을 주는 경우들도 있습니다. 참고 하세요
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회원 답변글
답변일 10/5/2021 8:21:38 AM
Property Tax는 land와 Building으로 구성되어있고, Tax Record는 이를 제공하는 website에서 무료로 5년~10년 간의 재산세부과내역 확인이 가능합니다. (검색을 통해서 이런 website가 있는지 확인하시기 바랍니다)
통상 Town(Tax Collecting Dept)에서는 시세, 건물 리노베이션 등을 감안한 부동산의 가치변동을 반영하여 Property Tax의 기산금액인
부동산가격을 재평가하는 것으로 압니다. 제가 사는 주에서는 매매가액이 Tax에 직접적으로 영양을 미친다는 얘기는 들어본 적이 없습니다.
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