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안녕하세요 ?
수익성 부동산은 팬데믹전 그리고 4년전쯤에는 20-25% 다운 하고 구매하셔도 한타같은경우 4유닛까지는
4프로 초중반 정도이지만 요즘은 금액도 상승을 많이 해서 다운은 최소 40프로 이상은 하셔야 4프로 근접하게하셔야 수익성이 그나마 나온다고 할수있습니다.
요즘은 다운하실 여력이 있으시면 재산세 낮고 HOA 비용은 290불 미만짜리 작은 부동산을 여러개로
나누어 구매하시는것이 더 수익률이 높겟습니다. 예를들어 100만중반 2-3유닛 한타에 구매 하는것보다는 콘도라도 40만 짜리 2-3개를 구매 하시는것이 땅값 오름세 , 수익률이 좀더 낳겟다고 볼수있습니다.
공식중 하나가 1유닛짜리 부동산 기준으로 (도시 , 카운티 , 로케이션마다 차이는 조금씩 있음) 10만불짜리는 집 렌트비는 $1,300 - 50만짜리 렌트비는 $2,400 - $2,600 , 100만짜리는 약 4천 초중반 정도 받을수 있습니다. 렌트비는 오히려 싼 부동산을 여러개 쪼개어 구매하시는것이 큰 부동산 한채 사시는것보다는 높습니다. 부동산은 하나의 부동산만 놓고 Quality가 아니라 quantity 즉 질보다 양으로 가지고 계시는 것이 수익률면에서 좀더 효과적이라 할수 있겟습니다. 이율은 3% - 에서 아직 머무르고 있습니다. 이 방법이 항상 옳다고 말씀 드릴수는 없지만 다운 페이먼트를 쪼개어 여러채의 부동산을 소유 하시려고 하는것도 요즘 트렌드 입니다. 펜데믹 이후로 아파트라고 불리는 멀티 유닛들은 조금 시들한 편이기는 하구요 , 머니 파워가 있는 인베스터들이 유닛에서 일반 1유닛짜리 콘도 타운홈 싱글 홈으로도 많이 넘어오셔서 오퍼 경쟁 , 금액도 좀더 치열해 진데 요즘 상황입니다. 도움이 되셧기를 바랍니다
