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Q. 모기지 페이먼트

지역California 아이디j**a800**** 공감0

조회2,394 작성일3/2/2008 4:12:36 PM

30년 고정 이율 모기지 155000불을 이자율 7%로 가지고 있습니다.
부은지 일년도 안되었는데...
갑자기 목돈이 몇만불 정도 생기게 되었습니다.

이돈을 은행모기지 페이먼트 원금을 갑는데 사용하게 되면
저한테 무슨 이득이 있는지 궁금합니다.
당근 360번 내야하는 페이먼트 횟수가 줄어들겠죠?
또 무슨 이득이 있나요?

솔직히 그냥 은행이자를 받아 먹는게 낳은건지
모기지 원금으로 돌리는게 낳은지 모르겠습니다.

조언 부탁드리겠습니다.

참 그리고 돈 갖아 나가기 시작한지 일년되 되지 않았는데
올해 1월 들어오면서 조금이지만
월페이먼트가 몇십불정도 줄었습니다.
원래 월페이먼트는 전혀 변하지 않는줄 알았는데
이렇게 조금씩이라도 해가 가면서 줄어드는건가요?

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 3/3/2008 12:03:20 PM

이자율 7% 조금 높은 이자율입니다. 집 가격이 얼만지가 중요하구요 집 가격에 80 미만으로 재융자 하시면 6% 대의 이자율로 재융자가 가능 하십니다. 5년안에 파실 계획이 있으시면 5년 ARM으로 하시면 5% 대의 이자율도 가능 합니다.
그리고 처음 융자 하셨을때 프리페이 페날티가 있는걸루 하셨으면 수수료가 붙게 됩니다. 처음 융자 하셨을때 어떤 프로그램을 하셨는지 확인을 하시구 난후

목돈이 있으시면 그돈을 더 다운 하셔서 다시 재융자 하셔서 이자율도 내리시구 페이먼토 도 줄이시는게 가장 좋은 방법입니다.

회원 답변글

7dw**** 님 답변 답변일 3/2/2008 5:42:13 PM

은행 cd 에 넣으면 보통 apr 5%(최소 6개월 거치) 지급하는데 거기다가 interest 지급 받으면 수입으로 잡아서

내년 세금에 income 으로 넣어야 하니 차라리 apr 7% 인 mortgage payment 를 갚으시면 원금도 많이 갚게되고

좋을겁니다.

k**c31**** 님 답변 답변일 3/3/2008 7:51:15 AM

변동 금리로 하셔서 월페이먼트가 차이가 있는거구요. 요즘 추세가 금리가 낮아지는 추세라서 줄어드는 걸거에요.
그리고 7%면 높은것 같은데 은행에가서 재융자받는것도 고려해보세요. 자신이 받은것에 1.5%가 넘게 차이나게 낮게
받을 수 있으면 수수료 내더라도 재융자 받는것이 낳을것 같네요. 요즘 은행 CD도 낮아져서 별 재미를 못보니까요.