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곽재혁
님 답변
답변일
11/10/2008 12:42:21 PM
일단 캘리포니아에서는 법적으로 에스크로를 사용하여야 하는경우와 사용할필요가 없는경우가 있습니다. 선생님의 경우는 후자에 속하지만 가급적이면 에스크로 비용이 들더라도 하시라고 권하고싶습니다.
그이유로는 첫쨰, 에스크로라는 제3의 기관이 존재하므로 거래의 공정성을 더기하실수 있고 법적인 보호도 됩니다(모든 매매관계서류가 에스크로에도 보관됩니다). 둘쨰, 에스크로 진행과정중 존재할지모르는 현소유주의 채무관계를 UCC FILE SEARCH로 알아볼수 있고 혹시있을지 모르는 렌도로드와의 렌트계약이 잘못되었을경우 계약의 파기도 가능하며 그외의 여러조건을 첨부한다면(예.매상확인후의 계약파기권등) 조금더 유리하지 않을까 생각됩니다. 여러가지이유로 에스크로를 선택하시는편이 비용을 감안 (예, 보통사업체의 에스크로피는 기본 $250불에 $1,000당 $2.50정도이며 가격이 $100,000이라면 기본 $250에 $250($1,000에 $2.50이므로) 총$500정도)해도 낳지않을까 생각해봅니다.
그이유로는 첫쨰, 에스크로라는 제3의 기관이 존재하므로 거래의 공정성을 더기하실수 있고 법적인 보호도 됩니다(모든 매매관계서류가 에스크로에도 보관됩니다). 둘쨰, 에스크로 진행과정중 존재할지모르는 현소유주의 채무관계를 UCC FILE SEARCH로 알아볼수 있고 혹시있을지 모르는 렌도로드와의 렌트계약이 잘못되었을경우 계약의 파기도 가능하며 그외의 여러조건을 첨부한다면(예.매상확인후의 계약파기권등) 조금더 유리하지 않을까 생각됩니다. 여러가지이유로 에스크로를 선택하시는편이 비용을 감안 (예, 보통사업체의 에스크로피는 기본 $250불에 $1,000당 $2.50정도이며 가격이 $100,000이라면 기본 $250에 $250($1,000에 $2.50이므로) 총$500정도)해도 낳지않을까 생각해봅니다.
