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곽재혁
님 답변
답변일
2/5/2009 3:18:23 PM
일단 플로리다의 주택가격 폭락으로 많은 분들이 어려움에 직면하고 있습니다. 일단 타주에 계신 상황이므로 지금계시는 주의 회계사분과 세금관계는 상의를 하시기 바랍니다. 아마 제 생각에는 현실적으로 숏세일이 지역에따라서는 힘들것 같습니다. 주택이 많이 하락한 상황에서는 일반 바이어를 구하기가 힘들것입니다. 이때에는 차라리 만일 인컴증명이 되신다면 Loan Modify가 가능하신지를 알아보셔야 합니다. 물론 페이먼트를 2-3번 연체한 경우에 가능하다고는 하지만 (countrywide의 현가이드라인상) 한번 시도해보시기를 권합니다. 그리고 이러지도 저러지도 못하는 상황에서는 차압도 방법이기는 하지만 페이먼트를 연체하시다가 하기 보다는 차라리 크레딧에 영향은 가지만 deed-in lieu(은행에서 차압이 아닌 소유권(DEED)를 가지고 가는방법)도 고려하시기 바랍니다. 만일 은행차압이 실행된경우의 세금관계는 혹시라도 해당 주택을 담보로 해서 lien of credit을 가지고 계시는등 주택융자와 관계없는 부분은 개인의 부채로 남습니다. 그리고 회계사님과 상담하실때에는 해당주택의 실거주기간을 알려주시고 방법을 찾으시기 바랍니다.
