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곽재혁
님 답변
답변일
1/31/2009 12:50:06 AM
일단은 요즈음 융자가 상당히 어려워졌다고 말씀드리고 싶습니다. 이렇게 말씀드리는 것은 은행에서 요구하는 조건인 가이드라인이 많이 바뀌고 있습니다 .2007말과 2008년 초반부터 은행들은 서브프라임 사태의 여파로 상당수의 주로 변동관계의 융자프로그램들을 페지하거나 축소하기 시작했고 최근에는 융자를 까다롭게 함으로써 구제금융을준 연방정부와 갈등을 초래하고 있습니다. 일단 주신정보로 보건대 현재 융자가 조금 힘들것 같습니다 (일반론의 경우). 일단 다운은 최소 20-25%이상은 준비되셔야 합니다. 10%다운 프로그램은 일반론에는 없고 다만 FHA론 (주택공사에 해당하는 HUD의 산하기관인 FHA에서 지급보증을 해주는 프로그램으로 첫주택구입자인 first time home buyer(3년 무주택자도 포함)에게 3.5%의 다운으로 $625,000 (1유닛융자시)까지 융자를 해주는 프로그램을 이용하실수 있습니다( 융자가 승인된다면). 다만 이프로그램은 일반융자에 비해서 이자율이 약 0.5%정도가 높고 최근 강화된 융자기준으로 이프로그램에 참여하는 은행들의 기준에 따라서 여러가지 이자가 올라갈만한 조건들이 추가되면 일반론이나 FHA론이나 다 이자가 올라갈수 있습니다 (예. 콘도구입시 0.75 add on(이자율로는 약 0.5%-0.6%상승가능). 그리고 일단은 원하시는 지역이 오렌지 카운티이신데 이지역이 요즈음 부동산 매물잡기가 상당히 힘듭니다 즉 경쟁이 높다는 이야기 입니다. 요즈음은 부동산시장은 뜨겁지만 융자시장이 그 보조를 맞히고 있지 못한 상황입니다. 지역을 추천드리면 buena park이나 아니면 cypress(학군이 우수하고 한국의 특목고격인 oxford academy가 위치하고 있습니다 주택을 구입하실떄는 파실때를 염두에 두셔야 합니다)가 어떨까 합니다 .그러나 완전 신규주택은 거의 없다고 보시면 됩니다. 왜냐하면 좋은 위치에는 옛날부터 주택을 지어왔기 때문에 신규보다는 학군,교통, 그리고 생활편의시설이 많이위치한 오래된 주택중 차라리 내부가 업그레이드되어있는 주택(예. 특히 부엌, 페인트색깔이나 화장실과 샤워기 그리고 바닥이 마루나 마블로 되어있는곳등)을 고르시는것이 중요합니다. 주택을 사시기전에 준비하실사항은 아무래도 일반론을 이용하시려면 다운을 더 준비하시고 (FHA융자는 다운이 적고 또한 seller에게 크로징 비용등을 청구하는일이 많아서 셀러가 꺼릴수 있습니다) 앞으로 크레딧 관리를 잘하시고 미리미리 주택매물정보를 접하시는게 좋습니다. 그리고 www.realtor.com이나 www.realtytrac.com을 이용하시거나 www.coldwellbanker.com www.remax.com을 이용하셔도 좋습니다 단 realtor.com등의 사이트는 업데이트가 느린 단점도 있습니다 .
