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곽재혁
님 답변
답변일
2/25/2009 9:57:35 AM
일단 숏세일을 진행하실경우에는 HOA와 재산세는 내시는게 딜을 쉽게 하실수가 있습니다. 보통의 바이어들이 숏세일을 할때 HOA와 재산세는 셀러가 페이하도록 요구하고 있습니다. 그리고 숏세일을 하실경우나 포클로저를 하실때에도 주택구입에 관계된 융자만 non recourse로 면제가 됩니다. 즉 주택구입후에 혹시 line of credit등을 주택을 담보로 설정하셨다면 이부분은 개인부채로 나중에 해결을 꼭 하셔야 합니다. (recourse loan:개인부채로 남는융자) 그리고 나중에 숏세일이나 포클로저를 하셨을경우에는 2012년까지는 (원래는 작년12월까지였지만 법이 개편되어 2012년까지 연장됨) 탕감받으시는 부분에 관해서는 capital gain으로 간주하지 않아서 납세의 의무가 없지만 이 recourse loan(개인채무)부분은 세금보고를 하셔야 합니다. 포클로저의 경우는 일단 HOA는 개인부채의 성격이므로 돈을 내셔야 하고 재산세와 포클로저로인한 미납입주택모기지 부분은 없어집니다 .그리고 택스보고시에도 2012년까지는 capital gain텍스를 내지 않지만 line of creidt의 경우는 숏세일과 똑같이 개인채무로 남고 아울러 텍스도 보과가 됩니다.
