질문하기
곽재혁
님 답변
답변일
2/26/2009 7:44:01 PM
1. 기존의 있는 프로즌 요거트 샵을 매입하려는 중입니다.
그전에 몰 관계자와 가게 리스 계약을 해야 하는데...
아시다시피 요즘 경기도 안좋고 몰은 이미 비어가는 상태인데요...
기존의 리스 계약에 있는 렌트비를 바꿀수 있나요?
예를 들면 한~두달 렌트비 공짜라던지...
아니면...sq ft 당 하는 가격을 줄여서 매달 내야하는 렌트비를 조금 줄인다던지요.
전적으로 건물주와 선생님이 협상을 하셔야 합니다. 엄밀히 말하면 구입조건에 "바이어가 성공적으로 리스를 계약해야만 에스크로가 종료"된다는 문구는 있을것으로 보입니다. 구체적인 리스조건을 협상후 바이어가 만족하는 조건 즉 새로 리스계약을 선생님이 유리한 조건으로 했을때"등의 문구를 삽입하셨다면 협상은 가능할수는 있습니다. 계약서에 따라서 다를수 있습니다. 일단 리스는 어찌보면 선생님과 렌드로드와의 협상에 따라서 떨어질수도 있지만 높아질수도 있습니다 (예 크레딧이 나쁘다면).
2. 현재 가게 크기가 2000sq ft. 한달 렌트비가 $5000입니다.
혹시 몰 관계자와 리스 계약시 이 돈이 줄여지지 않고...
계속 가야 한다면...저희가 계약을 파괴 할수도 있나요?
그리고 에스크로 오픈한 돈 $5000불도 다시 깨끗이 되돌려 받을수 있나요?
조항이 계약서에 위에 지적한 문구가 있거나 조건이 있어야 가능합니다.
3. 계약서에 3월10일로 저희가 비즈니스가 시작하는걸로 되어 있는데...
시간이 조금 빠듯한지라 더 여유를 갖고 싶은데 변경이 가능할까요??
셀러와의 합의가 가능하다면 에스크로를 연기는 할수있습니다. 에이전트와 상의하셔야 합니다. 계약서를 정확히 인지하시고 에이전트와 상의하십시요. 현재 선생님의 딜은 전적으로 에이전트를 통하고 계시므로 그분과 상의하시기 바랍니다.
