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곽재혁
님 답변
답변일
3/16/2009 1:04:49 PM
1. 가족(5명)이 살집이고 그중 크레딧이 좋은 아빠명의로 할려고 하는데 아빤
이제 SSA를 신청해서 2월달부터 받고 계십니다. 명의를 아빠 명의로 하면
SSA를 받을수 없는지. (대략 총 인컴이 8-9만달러)
이관계는 사회복지사에게 문의 하셔야 합니다.
2. 직장재직 2년이상 유지해야한다고 하는데 그러면 주택 명의자는 계속 직장
에 근무해야하는지.
일단 페이먼트를 하실수 있다는 능력을 보여주셔야 합니다. 선생님의 경우는 직장에 계시다면 W2에 페이스탑 한달치가 들어가야 소득의 증명이 가능하고 이를 다시 텍스리턴 서류에서 최소 2년치가 증명이 되어야 합니다. 융자가 승인이 되기 위한 조건을 갖추시면 나중에 최종 융자결정시기에 직장관계를 확인하며 은행에 따라서는 몇개월후에 아직도 그직장에 근무하는지를 확인할수도 있습니다. 아버님의 크레딧이 좋으셔서 융자를 신청하셔도 정부프로그램등은 모든 서류가 FUll-Doc이 필요합니다. 확실한 페이먼트 능력을 증명못한다면 융자가 성립이 안됩니다.
3. RATE은 어떤걸 보고 결정이 되는지요. DOWN PAY를 많이하면 RATE가 낮아지는
지나요? 재산상태에 차량수도 플러스가 되는지요.
일단 BUY DOWN프로그램을 말씀하시는것 같습니다. 융자를 하실때 에이전트에게 이야기 하시면 예를들어 1 포인트 (주택가격의 1%)의 비용을 내시면 이자율을 낮출수 있습니다. 과거에는 1 포인트에 대해서 0.25%의 이자율 절감의 효과가 있었지만 최근에는 0.5%나 그이상의 이자절감 효과가 있습니다. 다운을 많이하신다고 무조건 이자율이 낮아지지는 않습니다.
4. 명의는 아빠지만 페이먼은 아직 미혼자녀인 저희들이랑 같이 할껀데요
그래도 되는지요. 또한 증빙서류는 어떤걸 준비해야하는지요. 공동명의가
가능하다면 몇명까지가능한지요.
공동명의에 제한은 없지만 투자가들은 회사를 설립해서 등기를 하신다고 보시면 됩니다. 페이먼트를 공동으로 하신다고 하여도 페이먼트만 제때에 하신다면 문제는 없습니다. 증빙서류가 어떤걸 위한것인지를 모르겠습니다.
5. 한국에 집이 있는데 향후 팔아서 PAY OFF할 예정인것도 도움이 되는지
어떻게 증명을 해야하는지요.
도움이 되지 않습니다.
이런모든것이 first home buyer program에 경험이 많으신 분과 상의를
해야겠지만 먼저 문의 드립니다. 또한 소개를 받을수 있는지요.
First time home buyer프로그램을 말씀하셨는데 제생각에는 FHA만 말씀하시는것 같지는 않습니다. 아마 시등에서 제공하는 다운페이먼트 보조프로그램을 말씀하시는것 같습니다. 제 생각에는 인컴의 증명이 텍스리턴등으로 증명이 안된다면 소용이 없습니다. 일단 현제 주택을 보여주시는 에이전트와 상의하시고 아버님의 수입이 없으신 상황에서의 융자는 이 프로그램을 이용하시기가 힘듭니다.아마 일반융자로 가셔야 할것 같습니다. 사전융자승인을 받으시기 바랍니다.
