양도계약 ( assignment agreement) - ASK미국

s**el**** 님 답변 답변일 9/23/2022 1:07:46 PM

1. 심플하게 새로운 리스 계약을 작성해 달라고 요청 해 보세요.

2 아니면 새로운 바이어 로 부터 사업체 린 아님 재산에 린을 요구 해보세요.

건물주가 넘 갑질 아닌 갑질이라 생각 합니다.

가까운 변호사 삼실 방문해 보시길 바랍니다.

q**n037**** 님 답변 답변일 9/23/2022 2:27:02 PM

회신 감사드립니다. 통상 상가 건물들은 부동산회사가 소유하고 있고 그들이 전문 property management company를 고용하여 관리하다보니
세입자들의 개별 요구사항이 거의 받아지는 경우가 없는것 같읍니다. Landlord에 요구사항이 아마 전달조차 안될것입니다.

s**el**** 님 답변 답변일 9/23/2022 4:12:27 PM

담당자와 한번 직접 만나보세요. 인간적으로 대화를 시도 해보시고.

아니면 가까운 부동산 전문 변호사와 상담을 받아 보세요.

솔찍 비즈니스를 팔지 말라는거지 읽고 쓰고 있는 제가 화가 납니다.
그들과 주고 받은 대화 내용 잘 보관 하시고…. 그냥 짜증이 나네요. 상가 건물 텅텅 비여있어야 인간 답게 대화를 할수 있을까요?? ㅜㅜ

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 9/24/2022 1:07:38 PM

"An assignment of a tenant’s interest in a lease does NOT
relieve the tenant from its liability under the lease,
UNLESS the landlord expressly agrees to do so.

The original tenant will remain liable under the lease
throughout the remainder of the lease term."

'저와 바이어사이에' 가 아닌,

“Landlord’s Consent and Release” 로

"The Assignor is completely RELEASED from any liability it had under the Lease.
If the Assignee defaults, the Landlord cannot seek payment from the Assignor."

landlord 와 본인(assignor) 간에 위의 Release 조항을 포함한 계약이 필요로 보이네요.

부동산 전문 변호사들과 상담을 해보세요.

q**n037**** 님 답변 답변일 9/24/2022 2:37:59 PM

Landlord에게는 그런식으로 부탁은 해놓았는데 어찌 나올지 모르겠읍니다. 그동안 Tenant의 사정을 거의 들어주지 않는 것으로 미루어 이번도 난망입니다. Landlord의 조건이 부당하면 가게를 안팔면 되겠지만 그럴처지가 아닙니다. 더구나 Landlord에게 어찌해서 좋은 반응을 받는다고 해도시간이 오래 걸릴텐데 그시간동안 가게를 사려는 사람이 기다려줄리 없읍니다. 이런경우 대개는 위험한 조건을 무릅쓰고라도 세입자들이 수락을 하게 되죠 대부분의 경우 Landlord와 세입자간의 문제는 법률적인문제라기보다는 힘의 문제입니다 . 세입자는 급하지만 Landlord는 급할게 전혀없죠. 어차피 현 임대계약 종료시까지는 가게가 팔리건 안팔리건 현세입자를 Bind하니까요.
대부분의 세입자들이 놓인 처지가 저와 비슷할것입니다

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