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곽재혁
님 답변
답변일
4/5/2009 5:15:50 AM
일단 최근 융자시 은행측이 많이 까다로워진 대표적인 예라고 보시면 됩니다. 가장 문제가 되는 것이 생긴것은 단독주택인데 등기상에 condo로 등기가 된경우이거나 선생님의 경우처럼 PUD로 등기가 된경우입니다 . 여러가지 이유가 있지만 생략하고 PUD로 되어있다고 무조건 다 HOA가 있지는 않다고 알고있습니다 .다만 많은 PUD에 HOA가 있는것 또한 사실입니다. 이럴경우 저도 손님과 주택거래를 할때 반드시 condo나 pud인지 아니면 single family residence인지를 확인하고 있습니다. 왜냐하면 만일 해당주택이 condo나 PUD 이면서 HOA가 있다면 은행에서는 HOA의 fund의 건전성을 체크하고 또한 HOA가 제대로 거쳐지고 있는지 또한 실소유주들이 실제거주하는지 아니면 렌트가 많은지의 비율등을 조사해서 융자의 여부를 판단하고 있습니다. 자세한 것은 모르겠지만 아마도 해당은행의 가이드라인에 그항목이 있는것 같습니다. 정안되시면 융자은행을 바꾸어서 시도해보시는게 어떨까 합니다. 정확한 답변은 못드리지만 제생각에는 은행의 가이드라인과 관련이 있습니다.
