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곽재혁
님 답변
답변일
5/1/2009 1:31:15 PM
일단 최근의 융자는 full documentation을 기준으로 알아보셔야 합니다. 선생님의 크레딧과 텍스리턴이 최소 두달치가 준비되어야 하고 직장을 가지고 계시면 W2 와 최근 한달간의 페이스탑 자영업자시면 schedule C (텍스리턴에 포함)를 준비하시고 은행 statement석달치가 최소 필요합니다. 간단히 말씀드리면 요즈음에는 대부분의 융자가 30에서 40년 고정프로그램이기 때문에 말씀하신 택스와 HOA그리고 보험까지 총괄적으로 계산해서 가능한 최종융자액수가 나옵니다. 그리고 주택을 고르실때에는 재산세가 너무높거나 HOA가 비싼곳은 가급적 피하시는게 좋습니다. 아마도 재산세가 높거나 HOA가 비싼곳은 거의 신규주택이거나 거의 새집단지가 많기 때문에 가격의 하락도 많은 편이고 많은 업그레이드가 되어있는 경우가 많기 때문에 문의를 많이 받는 편입니다. 옛날에는 간단하게 1년중의 총수입에서 (W2;보고자는 인컴텍스의 첫페이지에 gross income으로 나와있고 schedule C에는 13번과 31번 항목의 숫자를 합친것을 기준) 한달마다 내는 페이먼트등의 지출을 뺀후 이를 12달로 나누어서 3으로 나누면 나오는 숫자가 PITI 즉 모기지 원금과 이자 보험그리고 재산세를 합산한 금액에 해당하는 모기지 프로그램으로 계산했었습니다. 제일중요한 것은 은행에서 최근 융자조건도 강화하고 있고 가이드라인이 많이 바뀌고 있기 때문에 가장 정확한것은 융자전문인과 상담을 하시거나 아나면 거래하시는 은행에서 알아보시는게 가장 정확하다고 생각합니다. 그리고 선생님이 빚이 적은경우도 상당히 유리합니다 .참고하십시요.
