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주택/부동산 구매/판매

Q. 첫집 장만을 할수 있을까요?

지역California 아이디s**od**** 공감0
조회2,687 작성일5/12/2009 8:50:42 PM
FHA Loan 을 받고 싶습니다
자격 조건은 어떻게 되는지요
현재 신분은 영주권자 이고요 W-2 텍스보고 4년 했습니다
credit 점수는 720 점 이고요
income 과 credit 점수는 얼마여야 하나요
다운페이는 얼마를 해야하며 loan 보험료 등등 비용도 알고 싶습니다
$280000 짜리 집을 보았습니다
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 5/12/2009 9:39:15 PM
일단 크레딧 점수는 충족하십니다. 보통 렌더의 경우 640점이면 되는것으로 알고있습니다. 인컴과의 연관관계는 융자에이전트와 상담하셔야 합니다. 일단 중요한 것은 기본다운은 3.5%이고 비용은 일종의 보증비 (1.75%; FHA융자는 HUD[일종의 주택공사] 산하의 FHA에서 첫주택 구매자를 도와주기 위해서 융자에 대한 보증을 해주는 것입니다.)와 Mortgage insurance가 0.55%이며 비용이 대략 다합쳐서 3.5%정도라고 생각하시면 됩니다. 정확한 융자가능액수 등은 은행이나 융자전문인과 상담하시기 바랍닏. 가능한 케이스라면 구입오퍼에 3-6%까지 셀러에게 closing비용을 청구할수도 있습니다. FHA융자가 가능하려면 FHA융자를 취급할수있게 FHA에서 approved 된 lender를 사용하셔야 합니다. 참고하십시요.
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곽재혁

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 5/13/2009 10:22:14 AM
집 사고 나서, 모기지 갚을 넉넉한 수입이 안 된다면.. 사지 마시구요...집값이 지난 몇년처럼 오르기를 기대하지 마시고 급하지 않으니 그 사이 돈이나 벌어 쟁여 두시는게 나을듯 하네요.
답변일 5/15/2009 7:49:13 PM
FHA융자는 모기지 한달 페이먼트(원금+이자+재산세+보험료)가 본인 월소득의 31%를 넘으면 안됩니다.
만약 얻게되는 모기지의 한달 페이먼트가 $2,500이라면 월수입은 적어도 $8,064 정도가 되어야 합니다.
구체적으로 어느 정도 소득과 다운페이먼트가 있느냐에 따라 살수 있는 집이 결정됩니다.
참고로 FHA는 크레딧점수가 600점만 넘으시면 똑같은 이자가 적용되니 점수는 그렇게 중요하지않습니다.
답변일 5/19/2009 2:39:42 PM
곽재혁님이 말씀드린것과 같이..

1.75%는 upfront MI로 불리우며.. 클로징때 선납하실수도 있고 그것마저도 financing하실수 있습니다..
financing하실 경우로 예를 들어 드리겠습니다..

3.5%만 다운페이하실경우.. $270,200이 론어마운트가 되며..1.75% upfront MI를 융자하실경우
total loan amount는 $274,928.5이 됩니다..
여기서 이자가 5.25%라고 할경우 이자,원금,세금,hazard insurance, annual MI를 포함한 토탈페이먼트는...
월 약 $2,015..35가 됩니다.

밑에(위엔가??) 앤드류 안님께서 말씀하신대로 31%를 넘으면 안되나.. 통상 다른페이먼트 + 집페이먼트가 50%를 넘지만 않으면 loan이 되는게 관행입니다..

제가 FHA Approve된 lender에서 일하고 있으니.. 더 필요하신 정보가 있으면 전화주세요.
감사합니다.

이안
213-384-5200
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