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답변일
4/23/2009 11:03:22 AM
아마도 addendum에 싸인을 하신것 같습니다. 이런경우가 많이 있습니다. 크게 두가지 인데 은행에서 직접요구하는 경우와 예를들어 corporate owned property라고 해서 투자회사에서 trustee세일등을 통해서 주택을 구입해서 다시 넘길경우 이 addendum에 싸인을 요구하는 경우의 두가지가 있습니다. 일단 은행에서 가지고 있는 주택은 일단 타이틀이 꺠끗한 상태로 즉 cloud가 없는 상태로 새주인에게 명의가 넘어와야 합니다. 대부분 문제는 없으나 전주인의 개인채무관계로 문제가 생긴다고 해도(예 사채를 쓴경우나 mechenic lien이라고 해서 공사비를 주지 않은경우등) 대부분은 전주인의 개인채무로 개인에게 따라갑니다. 간혹 아무리 타이틀 search를 한다고 해도 나오지 않은 개인채무의 경우 원칙적으로는 전주인에게 채무에 대한 책임이 있습니다. 에이전트와 잘 상의해보시기 바랍니다.
