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곽재혁
님 답변
답변일
8/17/2009 11:34:26 PM
일단 어디서 부터 말씀드려야 할지 잘모르겠지만 첫째는 ,융자승인을 받으셔야 합니다. 지금 까지의 설명만으로 최근의 복잡한 융자시장에서 융자가 원하시는 선까지 나올지 말지는 모르겠습니다. 중요한 것은 401K까지 다 쓰셔서 새로운 빚을 만드시는게 과연 옮으신 선택인지는 의문이 갑니다. 또한 다운타운이나 코리아 타운에 콘도를 구입하실때에 가장 난관은 과연 실제적인 분양률이 얼마냐에 따라서 은행에서 융자가 가능한지 입니다. 일부 콘도의 경우 거의 인하우스 렌더 즉 한두개 은행과 계약을 하고 융자를 진행하게 합니다. 그만큼 새콘도가 과거와는 다르게 은행에서 선호를 하지 않는것 또한 사실입니다. 둘쨰 로케이션의 의미는 한인타운 지역에서는 일단 생활편의 시설이 가깝고 교통관계를 보시고 치안을 보셔야 합니다. 에이전트에 대한 판단 기준은 선생님의 상황에 맞게 조언이 가능한 에이전트가 좋은 에이전트 입니다. 하우스와 콘도중에서 사실 하우스를 구입하는것이 투자에는 유리하지만 한인타운이나 다운타운에서는 콘도도 고려하시되 특히 HOA 관리비를 유념하셔야 합니다. 관리비는 계속 상승가능성이 있고 또한 HOA의 예산등에 따라서 은행융자가 결정되기 때문입니다. 두서없이 적어보았습니다. 최근 주택구입을 서두르시는 분들은 대개가 다 주택시장이 바닥을 쳤다고 생각하시기 때문입니다. 신문이나 각종 매체에서도 그렇게 보는 경우가 많고 이 때문에 주택구입을 서두르시는 분들이 많습니다. 그러나 내일 주택가격이 2-3배로 뛰어도 오늘 주택을 차압당하면 아무 소용이 없습니다. 최근 상황으로 볼때 주택을 구입하신다면 적어도 3-5년까지는 향후 계획이 필요하다고 생각됩니다. 참고하십시요.
