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Q. 콘도 윗층과실로 물이 세어 엉망이 된 집

지역North Carolina 아이디c**stal2**** 공감0
조회1,548 작성일6/18/2010 1:12:27 AM
안녕하세요, 어느곳에 도움을 청해봐야할지 갑갑해하다가 지인께서 귀뜸해주셔서 이곳을 찾았습니다.

저희 부부가 소유하고 있는 콘도 한 유닛이 있습니다. 콘도는 노스캐롤라이나 Cumberland County에 있구요, 약 1400스퀘어핏되는 3층 건물의 2층 유닛입니다.
신랑이 군에 있어 이동이 잦아, 콘도를 리얼터를 통해 팔려고 내놓고, 지난해 11월 저희 부부는 애리조나로 이사를 오게 되었는데요.

약 한달 전쯤, 신랑에게로 리얼터와 콘도의 home owner's association에서 연락이 와서 저희집에서 물이 세어 아랫층에 물피해를 입었다고 했구요, HoA에서 연결된 배관공 몇 분이 살펴본 결과, 저희집 윗층인 3층 유닛에서 물이 세어, 2층인 저희 유닛 부엌, 화장실, 거실이 물난리가 났고, 부엌에 설치된 나무 캐비넷과 벽이 떨어져 내렸고, 벽을 타고 내려온 물 때문에 이미 몰드가 생겼다고 합니다.
리얼터가 피해사진을 저희 이메일로 보내주어 확인했습니다.

HoA에서는 3층의 과실로 일어난 일이니, 저희에게 이메일로 수리되어가는 상황을 보내줄테니 걱정하지 말고, 수리비는 3층에서 부담하도록 하겠다고 했습니다.

제가 임신을 해서 이런 일에 신경쓰는게 안쓰러웠던 신랑이 자기가 HoA를 통해 연락하고 처리하겠다고 했지만, 신랑도 일이 바빴던터라 신경을 쓰지 못했고, 한달이 지난 후인 지금, 제가 HoA에 전화해서 일에 진척이 있느냐고 물어보았더니, 이제 막 3층유닛주인에게서 펀드를 받아 고치려고 한다고 합니다. 정확하게 말할 순 없지만 고치는 기간은 3-4주가 예상된다고 하네요.

요즘 그곳 노스캐롤라이나 날씨를 보니 하루가 멀다하고 내리는 비에, 이미 생긴 몰드가 더 퍼져나가서 큰 공사가 되어버리면 어쩌나하고 걱정하고 있습니다. 저희는 그 집을 하루라도 빨리 고치고 팔 준비가 되어야, 지금 있는 애리조나에서 곧 태어날 아기도 있으니 방이 하나라도 더 있는 집으로 이사갈 꿈이라도 꿀 수 있으니까요.

이번 3층 과실로 일어난 물피해가 처음은 아닙니다. 2008년 그 콘도에 살고 있을때에도 3층 냉장고 튜브에서 물이 새어 물피해보고 비슷한 장소인 부엌과 도어웨이쪽을 고친 적이 있구요,(그때에는 고치고나서 3층에서 수리비 600불가량을 체크로 썼다고해요) 저희가 콘도가 지어지고 얼마안되어 살기 시작했으니 오래된 콘도는 아닙니다.

또, 이 이야기를 전해듣기 몇 주 전, 한 바이어부부가 콘도에 관심있어 방문했지만, 리얼터를 통해 들은 이야기로는 그 부부가 거실에서 약간의 악취가 난다며 망설이다 결국은 다른 곳을 샀다고 하네요. 그게 물이 세기 시작했기 때문이 아니었나 싶습니다.


제가 걱정되는 점은 저희집 유닛은 비어있으니 저희집만 소흘하게 고치는건 아닌가, 몰드도 대충만 처리하고 공사 마무리해선 저희가 나중에 집을 팔게 될때 인스펙션에서 몰드문제가 발견될 시에 저희가 수리비를 부담하게 되는건 아닌가 하는 문제에요. 아무래도 저희가 멀리 있으니 가볼 수 없어서 걱정이 이만저만이 아닙니다.

전문가의 법적 도움을 받고 싶은데, 어디서부터 시작해야할지 모르겠어서 긴 글 남깁니다. 부탁드려요. 읽어주셔서 감사합니다.
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답변일 6/18/2010 11:02:15 AM
님 보험이 있으시면 보험회사에 연락하시고요
아니면 윗집에서 보험처리로 다 해줄 겁니다
다만 님이 가셔서 마지막 인스펙션을 해주셔야 합니다
그렇지 않으면 대충 하고 나중에 집값에 문제가 생길수 있으니까요
윗집에서 분명 보험회사에 연락해서 수리를 해줄 겁니다
답변일 6/18/2010 11:08:18 AM
저도 현재 HOA 의 운영위원을 맡고 있어서 비슷한 경우를 처리해본 적이 있읍니다. 가장 큰 문제는 비용분담인데 다행히 윗층 주인이 전액 부담하는걸로 해결이 났다니 한숨 돌리셔도 됩니다.

곰팡이가 어느정도 생겼는지는 모르지만 심하면 벽을 통째로 새걸로 바꿔 버립니다. 그리고 페인트도 다시 칠해주죠. 마루나 카펫트도 새걸로 갈아서 곰팡이 냄새를 없애 줍니다.

공사가 다 끝났다는 통보를 받는 즉시 집을 팔기위한 인스펙션을 하시고 만일 물 샌 흔적이나 곰팡이가 발견되면 HOA 에 연락해서 재 공사를 하게 해야 합니다. 인스펙션 하는 사람에게 공사 내용을 설명하시면 물 샌 부분을 중점적으로 조사할 것입니다.

그리고 만일 재 공사를 한후에 두번째 인스펙션 비용은 HOA 에게 청구하세요. HOA 가 허술한 공사회사를 고용했기 때문에 한번에 일이 끝나지 않았으므로 두번째 인스펙션은 HOA 와 공사회사가 부담해야 합니다. 장거리에 사시니까 믿을만한 리얼터를 고용해서 인스펙션과 HOA 와의 연락을 맡기시면 됩니다.

모든일이 순조롭게 풀렸으면 좋겠네요.
답변일 6/19/2010 5:53:26 AM
귀한 시간내어 답변주셔서 감사합니다.
댁에 행복이 가득하시길~.
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