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최재경
님 답변
답변일
5/9/2012 12:12:33 PM
부동산 투자는 일반적으로 partnership 형태로 합니다. 회사일 경우보다 두가지 대표적인 장점이 있습니다. 첫째로 법인세를 내지 않기때문에 세금을 한번만 내면 됩니다. 둘째로 지분의 양수도시 감가상각 원가 조정이 가능합니다. 외국인이기때문에 생기는 차이는 아닙니다. 외국인도 partnership에 참여할 수 있습니다.
해외 금융자산 신고는 미국인에만 해당합니다. 캐나다 거주하는 캐나다 시민권자는 미국인이 아니기때문에 해외 금융자산 신고의무가 없습니다. 미국 법에따라 설립된 회사나 partnership은 미국인입니다. 법인이 보유하고 있는 해외 자산을 신고해야 합니다.
회사에 속한 상가를 partnership으로 직접 전환은 할 수 없습니다. 회사에서 청산 절차를 밟아 상가를 주주에게 배당하고 이를 주주가 다시 partnership에 투자하는 절차를 밟아야 합니다. 이익이 생기면 세금을 낼 수도 있습니다. 하지만 몇개월 안 되었으니, 세금을 내지 않고 전환이 가능할 것으로 보입니다.
해외 금융자산 신고는 미국인에만 해당합니다. 캐나다 거주하는 캐나다 시민권자는 미국인이 아니기때문에 해외 금융자산 신고의무가 없습니다. 미국 법에따라 설립된 회사나 partnership은 미국인입니다. 법인이 보유하고 있는 해외 자산을 신고해야 합니다.
회사에 속한 상가를 partnership으로 직접 전환은 할 수 없습니다. 회사에서 청산 절차를 밟아 상가를 주주에게 배당하고 이를 주주가 다시 partnership에 투자하는 절차를 밟아야 합니다. 이익이 생기면 세금을 낼 수도 있습니다. 하지만 몇개월 안 되었으니, 세금을 내지 않고 전환이 가능할 것으로 보입니다.
