아파트 lease break 과 wrong bill issue - ASK미국

y**ngtch**** 님 답변 답변일 12/10/2010 7:41:34 AM

임대계약 15 개월하시고 3개월살고 나오시게 되면 분명한 계약위반이됩니다. 물론 아파트측에서는 남은 계약기간 즉 12개월의 임대료를 청구하는 소송을 할수있읍니다만 소송을 해도 아파트측에서는 새입주자를 열심히 찾아야할 의무가 있으며 두달후에 입주한다면 실질적으로 두달치를 청구할수있으며 디파짓에서는 하자가 생긴부분에 대한 수리비를 정산하여 (영수증첨부) 디파짓에서 제하고 남은 돈은 2-3주안에 돌려주어야합니다.

스몰크레임이나 정식소송에서 질문하신분이 이기기는 어려울것이며 배보다 배꼽이 더 큰 상황이 될것입니다만, 법을 잘 아시고 영어에 불편이 없으시면 혼자하실수있겠으나 그러한 조건이 갖추어지지 않으셨다면 불가하리라 생각됩니다.

h**erusa**** 님 답변 답변일 12/10/2010 8:41:32 AM

1. 1차적으론 본인이 리스를 못 지킨 책임이 있으니 ㅡ 손해를 보아야 함이
2. move out notice 는 foraml form 에 사인 해서 주었을테고 , rerent 하기 위해서 일찍 나오고 ,리스하면 벌금 안내고 , 못하면 벌금내고 ? 하나마나한 소릴 - 이걸 서류로 만들어 사인 받아 두었나요 ?
3. 문짝 부서진것 ,지들이 고쳤다면 ,부서진 사진을 찍어 두었을테니 보여 달라고 하고 ..- 안 찍었다면 사기성 ??
4.전화해서 입 아픈 소리 하지말고 ,직 접 찾아가서 , 따지시고
5. 변호사 해봐야 돈만 달라하고 , 세월이 없을테고 , 참고 전화번호 로
apt rent lease complain (rent stabilization div ) - 213 974 1452 , 한타 소비자 보호 - 738 9050 ex 105 , 640 3814 등등 연락을 해보아 ,마땅한 길을 찾으시길 ....

m**tlove**** 님 답변 답변일 12/10/2010 1:03:55 PM

아파트 계약 파기하면 당연히 계약 위반이 되어서 벌금을 내는 것을 잘 압니다. 제 얘기는 financial manager in a.p.t 랑 얘기를 직접 했었고 다른 리싱 컨설던트 2명하고도 얘기했엇고 벌금은 한달치만 내는 것이라는 겁니다.
근데 두달치가 나와서 기가 막히고 화가 나고 괘씸해서 다른 조치를 취할 것이 있는가 하는 것이고요...
그리고 hnter 의 2번 답변으로는...
formal form about moving out 사인했지요. 근데 option이 있습니다. notice of termination form 입니다.
right now termination하거나 아니면 다른 사람이 rerent할때까지 기다릴 수 있습니다. 기다릴경우 risk가 있습니다.
한달안에 아무도 안오면 두달치를 내야 합니다.
저는 고민하다가 그냥 아무도 안기다리고 terminatite 하자고 말했고, 그러면 페이를 한달치 해야 한다고 했습니다.
나눠서 낼 수 있냐 물어보자, 1주일안으로 bill이 가니까 그때 보고 나눠서 낼 수 있다고 했습니다.

: my lease contains an early termination option addendum and i elect to exercise my early termination option.
yes ( ) no ( )
이 란이 가장 중요합니다. yes를 체크하면 바로 마무리 하는거고no를 하면 다른 사람 올때까지 기다리는거고
아무도 안오면 2달치 내야 합니다.

어찌됬건 이 종이 카피해주어서 증거로 갖고 있으니 이것 갖고 직접가서 따질 생각입니다.
근데 열받는게 그 여자하고만 얘기할 수 있다고 하고, (그 여자가 작성) 썬데이에 근무라고 하니 기다리는것도
참....열받네요....

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