아래 융자건에 apple trees님에 댓글에 대해 재문의 - ASK미국

p**etsoun**** 님 답변 답변일 3/31/2015 6:44:05 AM

은행에 Home Equity Line of Credit 설정을 고려해 보시는 것이 어떨까 싶습니다. 허나 $370,000 전액을 Home Equity Loan 받으시면 주택 감정가대비 Loan 금액 비율이 너무 커서 이자율이 높으며 감정가가 많이 하락할 경우 Loan이 Default될 위험에 처할수 있습니다. 혹시라도 자녀들에 의한 $370,000융자금 상환에 차질이 생길 경우 원글님께서 이를 커버하지 못하실 경우도 감안하셔야 할 것이고요.
현재 가장 중요한 문제는 따님의 25만불 융자금과 높은 이자율이니 우선적으로 $100,000~$130,000 정도를 따님의 학자금 융자액 원금을 줄이는데 쓰시면 상대적으로 낮은 Home Equity Loan이자율을 이용하여 줄일수 있는 이자금액이 상당할 것입니다. 물론 $100,000은 세금공제를 감안한 상징적인 금액이며 좋은 이자율로 Loan 받으실 수 있다면 금액을 늘려 아드님과 따님의 부담을 동시에 줄여주실 수도 있겠지요.

4**ki**** 님 답변 답변일 3/31/2015 8:11:04 PM

pugetsound님의 제안도 일리는 있으나 변동성인 heloc은 불안하지요.
제가 특별히 비법을 알고 있는 것은 아니고, 부모의 집에서 돈을 빌리는 것이 좀,,, 그래서 다른 option을 생각해보았으면 하는 것입니다. (저와 같은 나이에 자녀들 상황도 그렇고 해서 생각해 보는 것입니다) 저의 아는 분의 자녀는 의사되면서 25만불 론이 있는데 군인가면서 해결하기로 했다고 하고,,, (또는 특수한 임무를 위하여 지원자가 없을 때 학자금 갚아주는 조건으로 채용하는 경우도 간혹 있다는 말씀)
중요한 것은 pugetsound님이 지적했듯이 만일의 경우에 갚아야 할 돈을 매달 갚지 못하는 경우에는 큰 문제될 수있지요. 하지만 student loan은 직장의 문제로 돈을 못 버는 상황에서는 hardship를 신청하여 상당기간 연기하는 기회도 있지요. 또 하나 염려하지 마실 것은 직장에서 벌수 있는 금액을 생각하면, 그 론을 갚는 것이 그리 큰 문제는 아니기에 노후에 (능력있는) 자녀에게 많을 것을 해줄 필요가 있을까 생각해봅니다.

e**wi**** 님 답변 답변일 4/19/2015 4:32:46 AM

Reverse mortgage를 통하여 HELOC 을 open 하고 두개의 loan 을 지불하고 자식들에게 이집은 어짜피 물려줄것이니 갑던 말던 맴~ 대로 하라고 하면 될것 같기도.........
물론 본인이나 배우자는 집에 에쿼티가 있던 없던 죽을때까지 집에서 거주할 권리가 생기고 HELOC 이니 이자도 mortgage 보다는 싸겠죠. 또한 현재 매달 내고있는 mortgage 를 앞으로는 안내도 되니 경제적 여유도 생기고, . 하지만
문제는 HELOC에 대한 매월 이자를 쭈욱~~누가 낼것이냐 이겠죠.

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