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주택/부동산 구매/판매

Q. SELLER가 Escrow 진행 안하려는 이유?

지역California 아이디z**iz****** 공감0
조회2,455 작성일2/22/2018 5:18:56 PM
현재 미국내 비지니스형태를 매매 하려면
예> 식당 리스, 노래방리스,세탁소리스...임대업
임대업도 sba LOAN를 받을 수 있는지?

1.
BUYER가 Escrow ( 뜻: 매상,빚.기타 문제점)원하는데,
SELLER는 죽여도 못하겠다고 문제점 없다고...우기는 문제는 무엇인지

결국 Escrow를 진행하지 않으면 비지니스상 문제점,단점이 많다는 이유인데
곧 사기성 이란 뜻과 연관되는데
이유를 알수가 없네요.

결론은 계약을 안하면 되는 것인데 SELLER는 매매피 아끼려고 의도는 이해하는데
입장을 바꾸어 놓고 생각하면 뒷휴유증(빚,건물주와 재계약) 남으므로
SELLER는 분명하게 확실하게 해야만 사기이니 이런 생각을 BUYER애개 안 남기기 위해서는 1:1 광고를 냈다면 분명하게 해야하고

이것이 싫으면 BUYER는 모든절차는 BUYER가 부담하는 피를 의식하지 말고
진행계약하든지, 안하면 된다.

2.Escrow 진행 FEE는 누가 부담하는지?
진행 마무리 중에 계약이 깨어지면 dEPOSIT 비용을 돌려주는데
얼마만큼 손실이 나고 돌려주는지?

3.Escrow비용을 돌려주는 기간은 ?

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 2/22/2018 8:27:05 PM
SBA loan은 영주권 및 시민권을 소지한 사람은 어느사업체나 가능합니다.
그러나 은행 융자 조건에 합당해야합니다.

Escrow 는 반듯이 통하여야 되는 것은 아니지만 다음 2가지는 반듯이 실시하여야합니다.
1). 매매공고 (Publication) 이는 채권자에게 공평한 절차이며 매매공고 없이
사업체를 매입하는 buyer는 법적인 보호를 받지 못합니다.
2).UCC search: 사업체에 대한 빚 확인. buyer 는 매입사업체에 대한 빚이 없다는 사실을 확인할 필요가 있읍니다.
상기 절차를 일반인이 실시할 수 없기 때문에 escrow를 통하는 것이 편리합니다.
escrow fee 는 buyer 와 seller 가 50% 씩 분담 하는 것이 통례입니다.
Escrow는 buyer에게 필요한 절차입니다.
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New Star Realty

Joseph Kim

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

회원 답변글
답변일 2/23/2018 1:06:47 PM
김선생님 감사 합니다.
너무 정성어린 답변을 해 주셔서 직접 통화를 1시간 이상 했는데도 이익반사를 따지도 않고
비지니스 하시는 분을 위해 힘ㅆ는 뉴스타부동산 죠셥 김 선생님에게 감사함을 다시 한번 드립니다.
혹시 도움을 받고자 하시는분은 이분에게 연락 상담을 해 보시면 큰도움이 될 것 같습니다.
추천합니다.한표
답변일 2/23/2018 1:07:23 PM
김선생님 감사 합니다.
너무 정성어린 답변을 해 주셔서 직접 통화를 1시간 이상 했는데도 이익반사를 따지도 않고
비지니스 하시는 분을 위해 힘쓰는 뉴스타부동산 죠셥 김 선생님에게 감사함을 다시 한번 드립니다.
혹시 도움을 받고자 하시는분은 이분에게 연락 상담을 해 보시면 큰도움이 될 것 같습니다.
추천합니다.한표
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