Pre Foreclosure 주택 구입 - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 2/16/2010 3:17:21 PM

가장 중요한 것은 해당주택에 담보관계를 확실히 아셔야 합니다. 은행빚이외에 개인적 혹은 융자의 형태로 주택을 담보로 잡고 자금을 융통하지는 않았는지를 정확히 아셔야 합니다. 이는 타이틀 서치를 통해서도 알수있지만 간혹 타이틀 서치에 나오지 않는 부채나 기타 lien이 있을수 있습니다. 그외에 재산세, mechanical lien, HOA 미납분 등이 있는지도 살펴보시야 합니다. 주인이 직접파는 매물의 경우 에스크로 기간을 넉넉하게 잡으시고 특히 에스크로 기간중에 혹시라도 은행에서 먼저 차압이 진행되지 않는지에 유의하시기 바랍니다.

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Joseph Kim 님 답변 답변일 2/16/2010 10:48:50 PM

Pre foreclosure 상태가 되었으면 그주택의 owner는 권한을 행사 할 수 있는
시기가 아닙니다. forewclosure 를 하기 전에 취할 수있는 방안으로는 short sale 이 있는데 short sale은 주택 owner 의 결정이 아니라 융자 은행의 승인을 얻어야 함으로 직접 주택 주인과는 관계하여야 할 일이 없다고 봅니다. 동부지역에서는 escrow 대신 변호사가 매매 절차를 진행함으로 전문가의
advise를 받으시면 될 것입니다. pre-foreclosure 상태에 있는 매물은 확인하여야 할 일이 다소 복잡함으로 주인과 직접 거래하는 일은 피하는 길이 좋습니다.

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Grace Kim 님 답변 답변일 2/17/2010 6:53:41 AM

Pre Foreclosure Sale은 은행으로 법적인 OwnerShip이 넘어오기 전에,
은행에서 먼저 매물 광고를 하는 상태를 이야기 합니다.

판매 기간과 비용을 줄이기 위해서지요.
(현재의 집주인은 Pre Foreclosure Sale의 주체가 되지 못합니다.)

그러나 실제로 Escrow가 끝나고,Settlement가 이루어지는 시기는
은행에서 법적인 Title을 소유한 후에야 가능해 집니다.

결국은 Pre Foreclosure 주택도 Foreclosure된 Property를
사시는 것처럼 Clear 한 Title을 넘겨 받으실 수 있습니다.

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