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곽재혁
님 답변
답변일
11/28/2008 10:51:44 PM
답변드립니다.
매매하신는 경우도 있지만 저는 그대로 가계를 유지하시는 점에대한 말씀도 드리고자 합니다.
이럴경우
1.랜로드와 합의를 봐서 나가는 방법
요즈음 적지않은 수의 유사케이스로 렌드로드들이 골머리를 앓고 있습니다. 예전의 경우 합의를 하려고 해도 대부분의 리스계약에는 중간에 계약을 해지할경우에는 나머지기간의 렌트를 전부다 합산 테넌트가 보상하세 되어있습니다(현재의 선생님의 경우) 렌드로드 입장에서는 어차피 돈을 안내면 테넌트의 크레딧이 나빠지고 가계가 문을 닫게 되어도 대기중인 많은이들이 서로 리스하겠다고 아우성을 쳤기 때문에 아무피해가 없었습니다. 그러나 경기의악화로 많은 렌드로드들도 리스를 낮추어주는등의 방법으로 테넌트를 잡아드려고 합니다. 이상황에서는 차라리 가계를 유지하시면서 고정지출인 렌트를 낮출수있다면 가계를 유지하시는것도 좋다고 생각합니다. 업종의 변경등을 통한 (이경우 현재의 건물이 해당비지니스를 할수있는것이라야 합니다) 해결책을 찾아보시기를 권합니다. 만일 가계를 접으신다면 렌트만이라도 부분 또는 전부를 서브리스한는 방법도 생각해보십시요.
2.파산 준비하고 그동안 렌트비 안내고 돈을 모은다
요즈음의 파산은 정말 쉽지 않습니다 100일이상의 교육의 이수등 까다로워졌고 또한 완전파산보다는 일정기간동안 형편에맞게 부채를 상환하는 판결로 이어진다고 들었습니다. 그리고 파산에 포함시키는 항목들도 심사의 기준이 강화되었기 때문에 무조건 돈을 모아놓으시는 경우도 쉽지는 않습니다. 파산법전문 변호사님과 상담하십시요.
3.거져라도 가질사람이 잇다면 준다.
"거져준다는 것"도 일종의 거래입니다. 특히 리스기간을 새로얻지않고 렌트를 기존조건대로 새주인이 택해야하는 상황이 된다면 새주인의 크레딧도 중요하고 한마디로 리스를 받을수있는 조건이 되어야하므로 주의 하셔야 합니다.
***이상 말씀드린것이 해답은 되지 않겠지만 선생님이 취급하시는 업종이 무엇인지도 모르는 상태에서는 정확한 답변이 불가능합니다. 만일 미력하나마 도움이 필요하시면 제게 연락하십시요 (제사진 오른쪽에 제연락처가 적혀있습니다. ***
1번을 시도한다면 랜로드도 허락할까요?
2번의 경우는 크레딧이 나빠져서 나중에 문제가 되지 않을까요?
참 답답하네요. 명석한 답을 부탁드려요~!
매매하신는 경우도 있지만 저는 그대로 가계를 유지하시는 점에대한 말씀도 드리고자 합니다.
이럴경우
1.랜로드와 합의를 봐서 나가는 방법
요즈음 적지않은 수의 유사케이스로 렌드로드들이 골머리를 앓고 있습니다. 예전의 경우 합의를 하려고 해도 대부분의 리스계약에는 중간에 계약을 해지할경우에는 나머지기간의 렌트를 전부다 합산 테넌트가 보상하세 되어있습니다(현재의 선생님의 경우) 렌드로드 입장에서는 어차피 돈을 안내면 테넌트의 크레딧이 나빠지고 가계가 문을 닫게 되어도 대기중인 많은이들이 서로 리스하겠다고 아우성을 쳤기 때문에 아무피해가 없었습니다. 그러나 경기의악화로 많은 렌드로드들도 리스를 낮추어주는등의 방법으로 테넌트를 잡아드려고 합니다. 이상황에서는 차라리 가계를 유지하시면서 고정지출인 렌트를 낮출수있다면 가계를 유지하시는것도 좋다고 생각합니다. 업종의 변경등을 통한 (이경우 현재의 건물이 해당비지니스를 할수있는것이라야 합니다) 해결책을 찾아보시기를 권합니다. 만일 가계를 접으신다면 렌트만이라도 부분 또는 전부를 서브리스한는 방법도 생각해보십시요.
2.파산 준비하고 그동안 렌트비 안내고 돈을 모은다
요즈음의 파산은 정말 쉽지 않습니다 100일이상의 교육의 이수등 까다로워졌고 또한 완전파산보다는 일정기간동안 형편에맞게 부채를 상환하는 판결로 이어진다고 들었습니다. 그리고 파산에 포함시키는 항목들도 심사의 기준이 강화되었기 때문에 무조건 돈을 모아놓으시는 경우도 쉽지는 않습니다. 파산법전문 변호사님과 상담하십시요.
3.거져라도 가질사람이 잇다면 준다.
"거져준다는 것"도 일종의 거래입니다. 특히 리스기간을 새로얻지않고 렌트를 기존조건대로 새주인이 택해야하는 상황이 된다면 새주인의 크레딧도 중요하고 한마디로 리스를 받을수있는 조건이 되어야하므로 주의 하셔야 합니다.
***이상 말씀드린것이 해답은 되지 않겠지만 선생님이 취급하시는 업종이 무엇인지도 모르는 상태에서는 정확한 답변이 불가능합니다. 만일 미력하나마 도움이 필요하시면 제게 연락하십시요 (제사진 오른쪽에 제연락처가 적혀있습니다. ***
1번을 시도한다면 랜로드도 허락할까요?
2번의 경우는 크레딧이 나빠져서 나중에 문제가 되지 않을까요?
참 답답하네요. 명석한 답을 부탁드려요~!
