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주택/부동산 구매/판매

Q. 2차 모기지 조정

지역California 아이디s**600**** 공감0
조회1,641 작성일5/29/2010 1:26:10 AM
1차 모기지 은행에서 론이 조정 되어 축하한다는 편지와 동봉하여 마지막 서류에 싸인해서 보내라는 편지를 받았습니다.
이제 2차 론이 남아 있는데 1차와 2차론 은행이 다릅니다.
2차 loan modification은 어떻게 하나요? 1차론이 조정이 됐으면 2차는 원금 조정이 가능 하다고 들었는데요? 얼마나 조정을 받을 수 있을까요? 저의 2차 융자는 6만 5천 달러 정도 됩니다. 지금 오랫동안 내지 않고 있어 이제는 페이먼 빌도 보내주지 않습니다. 은행에서 잠시 포기 한것 같습니다. 어떻게 딜을 해야 많은 혜택을 얻을 수 있을지 전문가 분들이나 론 모디에 경험 있으신 분들의 답변을 부탁드립니다. 감사합니다.
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 5/29/2010 12:57:58 PM
일단 현재 2차융자 분에대한 권리를 누가 가지고 있는지가 중요합니다. 오랫동안 페이를 안하셨다면 빨리 연락을 해보시고 특히 collection company로 넘어가기 전에 협상을 시작하시는 편이 훨씬 유리합니다. 2차융자의 경우 두가지의 경우가 있습니다. 융자에서 일정 부분을 페이하고 탕감을 받으시는 방법이 첫번째 방법입니다. 최근에는 대략 밸런스의 30%정도를 요구하는 것으로 알고 있습니다. 두번쨰는, 페이먼트 플랜을 다시 조정해서 이자율을 포함한 조건을 가능하면 유리하게 협상하시는 것입니다. 선생님의 경우는 1차가 조정이 된 상태이므로 1차 융자의 조정으로 인해서 어느정도의 여유가 생겼음을 강조하시면서 은행과 협상을 해보시면 좋은 결과가 있을것 같습니다. 참고 하십시요.
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곽재혁

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