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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 모기지 이자율 질문

지역California 아이디c**exki**** 공감0
조회6,095 작성일6/23/2015 3:08:40 PM
안녕하세요?

모기지 이자에 대하여 문의 드립니다.
보통 집을 살때 30년 고정 이자로 하는데 예를 들어 이자율 4%라 하면 30년간 4%의 이자율이 고정 인지 아니면 모기지 이자율 변동시 약간씩 변동이 되는지 알려 주시면 감사 하겠습니다.
오늘 미주 중앙 일보 기사중 아래와 같은 기사를 접하게 되어 문의 드립니다,

"또한 고공행진하는 렌트비 때문에 집을 사는 사람들이 늘어나고 있지만 모기지 금리가 인상되기 시작하면 집값을 감당할 수 있을지를 잘 고려해야 한다는 게 전문가들의 조언이다"

전문가님의 조언 부탁 드립니다.

감사합니다
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* 등록된 총 답변수 9개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 6/23/2015 9:43:54 PM
안녕하세요.

주택융자시 30년 고정이자율로 이자율이 결정되면 향후 이자율이 오르거나 내리거나 변동이 있어도 동일하게 최초 이자율 4%의 월 페이먼트에는 변동이 없습니다.

읽으신 기사 내용은 현재의 낮은 이자율로 집을 사는 경우는 문제가 안되지만 향후 이자율이 오를 경우 집을 사게되면 월 페이먼트가 증가되고 2007년 이전과 같이 소득대비 지출금액이 많아져서 집을 살수 잇는 수요도 줄게되고 이러한 영향으로 인해 집가격이 또한 내리게 되는 경우를 우려하는 것입니다.

감사합니다.
Richard Park (Jung S)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
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회원 답변글
답변일 6/23/2015 5:15:37 PM
30년 동안 연리 4% 라는 뜻 입니다. 동일한 금액을 내는 대신 처음 payment 부터는 거의다가 이자이고 원금은 조금 씩 갚아지는 형식입니다. 올해 집을 사놓고 내년에 다 갚아 버린다면 은행은 남는게 없기 때문에 처음~30년 될때까지 이자분이 점점 줄고 원금분이 점점 늘어 나게 해놨지요. 은행이 헛장사를 하지 않기 위함이죠.

아주 기본적인 상식인데 질문자는 아주 어리거나 아니면 세상 물정 잘 모르는 분 같소이다
굿럭~
답변일 6/23/2015 5:22:42 PM
감독관님. 답변 감사 드립니다. 헌데 제 질문은 답변 주신 내용이 아니고 30년 Fix로 할경우 연방 금리 인상 이나 모기지 이자율이 올랐을경우 라도 변함 없이 4%가 되는것인지 상황에 따라 이자율이 변하는지를 문의 드리는 것입니다. 제 물음에 정확한 답변 부탁 드립니다...^^.
참고로 저는 어리지는 않지만 세상 물정을 잘 모르는것 같습니다. 이해 바랍니다 ^^.
답변일 6/23/2015 7:28:28 PM
mortgage는 고정 fix인 경우는 연방금리가 올라도 그대로 입니다.
반면 변동성 모게지는 연방금리에 영향을 받아 오르기도 하고 내리기도 합니다.
앞으로 모게지가 오를 것이라는 것이 확실시 되는 지금은 고정으로 해야겠지요.
답변일 6/23/2015 11:38:02 PM
참 바보 같은 질문 반복하는 이유는 뭐요? 고정이자 라는 말의 고정 !!! 묶어 놓는다 .의자에 고정 시킨다. 말뚝에 고정 시킨다 모르나? 영어로 Fixed interest 라고 하는 이유가 뭐겠소? 어떤환경에 흔들려 버리면 고정이 않된거 아니요? 단단히 고정시켜 놓다. 기준금리가 오르던 내리던 전쟁이 나던 미국이 미사일 공격을 받던 어떠한 경우에도 내집 모기지는 Fixed 됐다 이소리요. 인제 알아 들어?

답변일 6/25/2015 2:22:06 AM
어느 은항에서는 옵션이 잇어요. 처음에 변동이자로 하다가 중간에 고정이자로 바꾸는 것. 물론 fee 알아보시고
답변일 6/25/2015 11:34:24 AM
개 감독관 천재 나셨네. 댓글 꼬라지 하고는..... 쯪 쯪
답변일 6/25/2015 1:11:18 PM
조언에 감사 드립니다.
특히 박정수 전문가님의 답변 감사드리고요..또한 Apple tree님 Mintlover님 ssaikoj님 답변 감사 드립니다.

개 감독관님 조언도 감사드려요. 근데 영어의 Fixed 를 물어 본게 아니고 다른 주변 여견에 의하여 변경 될수 있느냐를 물어 본것 입니다... 승질 내시지 말구요.... ^^. 좋은 하루 보내세요...
답변일 7/4/2015 8:20:01 AM
1. 내딸이 엘에이에 온지 몇달 안되어서 윌셔가의 미국계 은행을 가서 한인에게 크래딧카드에 설명을 듣는데 못알아들으니 다시 질문,, 그 여성분 말씀이 "말귀를 못알아듣네" 하시더라. 내딸은 아이큐가 140인데 못알아듣는 이유는 시스템 차이또는 설명의 부족함일텐데 엉뚱하게 내딸이 멍청한것으로 결론된 것이다.
2. 컴플레인하려다 얼마나 미국생활이 힘들면 같은 한인에게 저럴까해 그만 두었다. 같은 한인이면 이제 막 미국생활을 시작하려는 우리 가족에게 따뜻한 격려와 조언을 주리라 생각했던 것이 착각일까?
3. 내아이가 질문해오면 왜 이런 질문을 할까? 어떤 일이 있었을까? 여러가지 생각하며 답을 하지 너는 그것도 몰라? 하며 답하지 않는다. 여기도 마찬가지, 잘 모르는 우리 한인에게 따뜻한 말과 약간의 유머를 던져줌을 오늘도 기대해 본다.
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