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곽재혁
님 답변
답변일
6/4/2010 11:14:06 PM
최근 캘리포니아 에서 주택거래시 종종 발생하는 상황입니다. 최근 달라진 것이 감정사를 은행에서 지정한 사람이외에는 사용할수 없기 때문에 특정 지역을 모르는 감정사가 감정을 한 원인이나 아니면 최근에 매물이 부족한 상황에서의 경쟁으로 말미암아 오퍼를 따내기 위해서 가격을 감정가보다 올려서 오퍼했을시에 발생할수 있는 문제로 보여집니다. 일단 이런 경우에는 오퍼상 적용되는 감정 contingency의 기간이 얼마인지를 아셔야 합니다. 이 기간내에 감정상의 문제가 생겼다면 바이어는 이 조항을 근거로 거래를 취소할수 있습니다. 만일 이 기간이 넘어서 발생한 문제라면 적절한 보상을 요구하실수 있습니다 (주로 디파짓한 돈을 셀러가 청구하는 경우가 많습니다). 에이전트 분의 입장에서는 이왕 성사된 딜을 취소하지 않기를 바라는 마음도 있을수 있습니다. 또 다른 방법은 감정사에게 에이전트가 근처 주택시세등의 업데이트된 정보를 제공하고 주택의 업그레이드 부분이 있다면 이를 강조해서 $20,000의 차이를 극복하는 것입니다. 만일 바이어가 $20,000을 추가 다운한다면 문제는 해결될수도 있습니다(이방안을 에이전트를 통해서 바이어에게 질의 하시기 바랍니다). 일단 에이전트와 상의를 해보시고 결정하시기 바랍니다.
