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곽재혁
님 답변
답변일
6/22/2010 6:42:58 AM
얼마전 숏세일건으로 문의하신 내용과 비슷한 답변이 될것 같습니다. 일단 주택
이 차압이 되고나서 바로 주택구입이 가능하려면 현주택의 차압건에 대한 정리
가 필요합니다. 이것은 내년에 은행에서 1099c폼을 받아서 텍스보고시 이를 반
영하여야 완전히 주택차압건이 마무리 되게 됩니다. 그리고 지금 당장 주택을
구입하시려면 일단 융자가 가능해야 합니다. 이는 융자가 가능하다는 답변을 들
으셨다고 하셨지만 한가지 더확인을 해보셔야 할 상황은 융자하시는 분에게 현
재 선생님의 상황을 한번 더 말씀드리고 (이야기 안하셨다면) 특히 크래딧 리포
트에 어떤 식으로든 기록이 올라가 있는지의 여부를 한번더 확인하시기 바랍니
다. 원칙적으로는 현주택에 대한 텍스보고를 통해 차압이 마무리 되고 주택 구
입을 고려하시는게 더 나은 선택이라고 생각이 됩니다. 또한 현재 거주하시는
georgia주의 법을 한번더 알아보셔야 합니다. 몇몇 주들은 차압후에 경우에 따
라서 미납된 모기지에 대해서 deficiency judgment를 파일하는곳도 있습니다.
그렇게 되면 다음번 구입하시는 주택에 lien이 걸릴 가능성도 있을수 있습니
다. 선생님의 경우는 조지아주의 (차압으로 가실경우) 변호사님과 확인을 한
번 하시기 바랍니다. 확실하게 차압건을 마무리 하시고 주택구입을 고려하시는
게 나을듯 합니다. 참고 하시기 바랍니다.
이 차압이 되고나서 바로 주택구입이 가능하려면 현주택의 차압건에 대한 정리
가 필요합니다. 이것은 내년에 은행에서 1099c폼을 받아서 텍스보고시 이를 반
영하여야 완전히 주택차압건이 마무리 되게 됩니다. 그리고 지금 당장 주택을
구입하시려면 일단 융자가 가능해야 합니다. 이는 융자가 가능하다는 답변을 들
으셨다고 하셨지만 한가지 더확인을 해보셔야 할 상황은 융자하시는 분에게 현
재 선생님의 상황을 한번 더 말씀드리고 (이야기 안하셨다면) 특히 크래딧 리포
트에 어떤 식으로든 기록이 올라가 있는지의 여부를 한번더 확인하시기 바랍니
다. 원칙적으로는 현주택에 대한 텍스보고를 통해 차압이 마무리 되고 주택 구
입을 고려하시는게 더 나은 선택이라고 생각이 됩니다. 또한 현재 거주하시는
georgia주의 법을 한번더 알아보셔야 합니다. 몇몇 주들은 차압후에 경우에 따
라서 미납된 모기지에 대해서 deficiency judgment를 파일하는곳도 있습니다.
그렇게 되면 다음번 구입하시는 주택에 lien이 걸릴 가능성도 있을수 있습니
다. 선생님의 경우는 조지아주의 (차압으로 가실경우) 변호사님과 확인을 한
번 하시기 바랍니다. 확실하게 차압건을 마무리 하시고 주택구입을 고려하시는
게 나을듯 합니다. 참고 하시기 바랍니다.
