외국인의 주택구입 - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 8/23/2010 9:33:47 AM

미국에서 외국인으로 주택을 구입하시는데에는 문제가 없습니다. 5년후의 사정을 알수는 없지만 지금의 기준으로는 외국인으로 융자를 받으시기 위해서는 외국인 융자프로그램을 이용하시면 됩니다. 외국인은 미국내에서 경제활동을 하는것이 아니므로 자국내의 인컴소스를 바탕으로 융자의 여부를 결정하게 됩니다. 이 기준에 맞으신다면 대략 다운을 40-50%하시고 융자를 받으시게 되며 원칙적으로는 변동 상품만 있었으나 최근에는 고정상품도 어느정도 경쟁력이 있습니다. 투자 하시는 지역을 정하신후 에이전트와 상담을 하시기 바랍니다. 그리고 구입의 시기또한 에이전트와 상담을 꼭 하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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h**peria76**** 님 답변 답변일 8/23/2010 8:55:07 AM

외국인도 미국에서 주택구입에 아무런 제약이 없습니다.

다만 영주권자나 시민권자들에 비해 좀 더 많은 다운페이를 요구하고 있습니다.
요즘 보면 40%에서 50%를 다운하셔야 융자에 용이하다고 하네요.

다운페이를 사오십프로 하실수 있다고 보시고 융자 기관을 알라보셔야 하는데 외국인 융자를 해 주는 은행은 따로 알아 보셔야 합니다.

전에 서브 프라임전에는 한인은행들 거의 대다수가 외국인 융자를 취급하였는데 지금은 거의 다 철수하고 한두개 은행만 취급하는 것으로 알고 있습니다.

이주 하신 다음에 집을 구입하실때 하이어 하실 부동산 에이전트분에게 문의하시면 도와 주실수 있을것으로 생각이 드네요.......

d**amga**** 님 답변 답변일 8/23/2010 9:54:15 AM

집을 사실려면 www.realtor.com or www.zillow.com 사용하시면 그집그림과 다른집 비교 가격같은게 잘되어있어요
미국 부동산은 재산세가 일년에1.25%-3.00%하는데요 (거주지역에 따라서)
$300,000은1.25%하면 $3750 비싸죠.

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