질문하기
곽재혁
님 답변
답변일
9/7/2010 3:40:37 PM
주변에서 들으신 말씀은 잘못된 정보일수 있습니다. 주택을 매매시에는 양도세에 관해서 5년거주시 2년이상 실거주시 부부명의인 경우는 차액의 $500,000까지 싱글은 $250,000까지 감세 혜택이 있습니다. 이조건을 벗어난다면 양도세 즉 CAPITAL GAIN TAX를 납부 하셔야 합니다. 그리고 주택의 매매시 특히 부모님과의 주택매매시에는 에스크로를 통해서 여러가지 필요한 절차와 법적인 요구절차를 충족 시킬수가 있습니다. 에이전트의 역활은 거래자를 연결해주는 역활외에 일반 거래시 손님에게 맞는 주택을 찾아주고 손님을 대신해서 여러가지 필요한 조치 예를들어 INSPRCITON 을 실시하고 그에맞는 REPAIR를 요구하거나 WARRANTY를 포함한 여러가지 바이어의 법적인 혜택을 협상하거나 계약에 포함시키는 일을 에스크로 기간별로 점검하고 일의 진행에 참여하게 됩니다. 주택을 부모간이 아닌 타인과 매매시에는 일반적으로 에이전트와 쇼핑을 하시는게 좋습니다. 현재의 주택을 팔고 더큰 주택을 사야만 꼭 텍스상의 혜택이 있는것은 아닙니다. 다만 더큰 주택을 사시고 모기지 페이먼트를 더 내어야 한다면 더 페이된 모기지의 이자부분과 재산세등에 추가적인 TAX DEDUCTION으로 인해서 매년 세금보고시 추가로 이득을 보실수 있습니다.
