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곽재혁
님 답변
답변일
9/4/2010 5:58:49 PM
1. 30년고정이자로 바꾸셔서 $150의 페이먼트가 떨어진다고 하셨는데 이플랜으로 확실히 융자승인이 난다고 전제했을때에도 선생님은 비용을 지불하셔야 하므로 향후 몇년이나 주택을 보유하실지에 관한 계획을 세우셔야 합니다. 재융자를 고려하실 때에는 두가지를 아셔야 합니다. 최소 현재의 이자율보다는 1.5%는 이자율이 낮아야 하며 비용을 고려해서 최소 3년이상은 보유를 하셔야 합니다. 그러므로 선생님이 보유하고 계시는 주택의 향후 전망을 알아 보시고 경우에 따라서는 지금 처분을 고려하시는 것도 생각해 보시기 바랍니다.
2. 내년에 만일 직장이 없으시다면 세금보고를 하신 서류로는 융자가 승인이 되어도 직장이 당장 없으시다면 융자의 승인이 취소 됩니다. 재융자를 하시려면 감정이 나와야 하고 또한 가능하면 인컴의 증명이 가능할때 하시는게 유리합니다.
3.직장관계를 현주택소유지로 하셔야 융자시 유리합니다. 그리고 텍스보고의 문제는 회계사님에게 조언을 구하시기 바랍니다.
4. 5년변동 이자프로그램은 주로 이자와 원금을 같이 페이하시면서 5년후에는 그때의 이자율로 조정이 되는 프로그램 입니다. 최초의 5년간은 원금보다는 대부분 이자를 페이하도록 프로그램이 구성되어 있습니다.
선생님의 경우는 주택을 계속 보유하실지 아니면 그지역의 전망을 보아서 만일 이사를 먼곳으로 가신다면 처분하시는것도 고려를 해보시기 바랍니다.
2. 내년에 만일 직장이 없으시다면 세금보고를 하신 서류로는 융자가 승인이 되어도 직장이 당장 없으시다면 융자의 승인이 취소 됩니다. 재융자를 하시려면 감정이 나와야 하고 또한 가능하면 인컴의 증명이 가능할때 하시는게 유리합니다.
3.직장관계를 현주택소유지로 하셔야 융자시 유리합니다. 그리고 텍스보고의 문제는 회계사님에게 조언을 구하시기 바랍니다.
4. 5년변동 이자프로그램은 주로 이자와 원금을 같이 페이하시면서 5년후에는 그때의 이자율로 조정이 되는 프로그램 입니다. 최초의 5년간은 원금보다는 대부분 이자를 페이하도록 프로그램이 구성되어 있습니다.
선생님의 경우는 주택을 계속 보유하실지 아니면 그지역의 전망을 보아서 만일 이사를 먼곳으로 가신다면 처분하시는것도 고려를 해보시기 바랍니다.
