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주택/부동산 수리/관리

Q. 집을살려고합니다..

지역California 아이디h**sookartis**** 공감0
조회4,660 작성일10/3/2010 2:18:00 AM
좋은동네에 아주허름한집이 나와서 그것을사서 아주기본적인것만 고치고 살면서 조금씩 고쳐서살면 어떨까해서 이런경우 조언을 부탁드립니다..
지금은 아파트에사는데 동네는 아주좋은편입니다.. 결혼전부터 저의신랑이 너무나 오랫동안 제2의고향처럼살아서 이곳에집을 사고싶은데.. 모처럼 거의쓰러져가는집이 매물로나왔읍니다. 천장부터 하수도까지 완전 성한데가 없는집인데(1923년집, 2Bad/1Bath)
(1)이 집을사서 기본적인것만 십만불들여 고치면 어느정도 살수가있을까요?
아니면
(2)다 허물고 다시짓는다면(겨우살수있을정도만).. 어느것이 더 낳은방법일까요..? 이 경우 얼마나 들어야할까요?

처음 집장만이라.. 조언, 감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
Jacob Y. Ahn 님 답변 답변일 10/3/2010 7:49:33 PM
힘든 이민 생활에서 집을 장만할 수 있게된 것을 먼저 축하드립니다.
요즘 헌집울 사서 고치는 것은 여러가지 면에서 유리한점이 많습니다. 단지 잘 고쳐진 집보다 현금이 많이 필요합니다. 다운 페이먼트 외에 집을 수리해야 할 자금이 필요하니까요.
집을 보지 않은 상태에서 정확히 말 할 수는 없지안 십만불 정도면 어느정도 살 수있을 만큼 고칠 수 있다고 생각됩니다. 먼저 오퍼를 쓰기 전에 건축에 다양한 경험이 있는 전문가에게 부탁하여 의견과 견적을 부탁하시는 것이 좋겠습니다.
제가 대표로 있는 BFC 건축 선교회에서 건축에 대한 컨설팅을 무료로 해드리고 있습니다. 혹시 필요하시면 전화나 이메일을 주세요.
e-mail; ahn4bfc@hotmail.com 전화; 818)398-0091
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회원 답변글
답변일 10/4/2010 8:59:09 PM
최근에 융자가 까다로워진 관계로 두가지를 고려 하셔야합니다. 첫번째는 , 주택의 상태가 나쁜경우 융자받기가 힘들수 있고 두번째는 , 일단 주택을 구입하신 후에 수리비로 가능한 융자가 거의 불가능 하기 때문에 수리비는 전액 현금으로 하셔야 한다는 것입니다. 일단 융자가 가능한 경우인지를 에이전트와 상의를 해보시고 수리비는 1) 현금으로 하는 경우 2) 수리업체에서 융자를 받을수 있는경우 (할부로 가능한지) 3) 혹시 융자시 FHA 가 가능하신 분이라면 203K 라는 프로그램을 통해서 $35,000정도의 수리비를 융자로 받으실수 있는 경우인지를 알아 보시기 바랍니다. 그리고 경우에 따라서는 융자가 힘든 상황에 대비해서 셀러가 현금으로 구입하는 바이어를 선호 할수도 있습니다. 그리고 실제로 많은 경우에 이런 경우 현금구입으로 주택을 구입하는 투자가들이 좋아하는 매물 입니다. 한가지더 알아 두실점은 미리 주택에 혹시라도 기록상의 오류나 특히 코드에 맞게 지어졌는지 등을 시청의 building $safety department에 알아 보시기를 바랍니다.
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