부동산 사이트 보면 재산세 히스토리에서 어떤집들은 년도 마다 비슷비슷하것에 비해 어떤집들은 대략 3년을 보다고 하면 예를들어 2016 2800 2015 5200 2014 3800
이렇게 일정하지 않고 차이가 나는건 무얼 의미하는건가요?
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전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변답변일4/11/2018 9:45:19 AM
재산세는 각 county 의 assess department 에서 assessed value 을 결정하여 부과 하게 됩니다. 이 value 는 최근에 매매된 가격을 근거로 하게 되는데 .LA county의 경우 재산새는 이 assessed value의 1% 입니다. 추가로 location 전부에서 부과되는 약 0.25%을 더 하여 약 매입가격의 1.25% 가 재산세에 해당합니다. 해당지역의 집가격에 비하여 많이 나오면 assessed department 에 comparable data 를 첨부하여 appeal 할 수도 있읍니다.
보통 proposition 13에 의거해서 적용이 되는 경우 보통 구입가로 시작된 재산세 평가 산정액 즉 assessed value는 매해 1월1일의 시세에 기초해서 재산정 되더라도 보통 그전해의 2-3%이상은 올라가지 않습니다. 다만 재산세가 상승 하는 경우는 1) 재융자가 이루어졌거나 2) 소유권에 변화가 생겼을 경우등 몇가지 경우가 있습니다. 경우에 따라서 다를수 있고 재산세가 과하게 인상이된 경우에는 APPEAL을 해서 산정가를 낮추는 경우도 종종 있습니다. 어떤 경우인지 잘 알아 보셔야만 합니다. 참고 하세요