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주택/부동산 구매/판매

Q. 부동산 전문가분께 옥션에 관하여 질문드립니다.

지역New Jersey 아이디z**ra989**** 공감0
조회1,983 작성일10/19/2010 1:00:08 PM
안녕하세요
우연히 부동산 옥션사이트를 보고 질문드리게 되었습니다.
옥션의 최초가격이 매우 저렴하고 괜찮은 집들이 몇집보여서
옥션의 방법과 장단점 아시는 분께 설명을 듣고자 합니다.
신용이 있는 옥션 사이트도 함께 부탁드릴께요.

그리고 적은 돈으로 괜찮은 집을 살수 있는 방법이 있는지
알려주셨으면 합니다.(모게지 등등) 참고로 저는 미국에 온지 얼마되지 않아서
별로 경험이 없습니다. 이런분야에 경험이 있으신 선배님들의 많은
조언 부탁드리겠습니다.
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* 등록된 총 답변수 5개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 10/19/2010 1:58:06 PM
Auction으로 부동산을 매입하면 가격면으로는 시중가격보다 낮게 매입 할 수도 있읍니다.
그러나 Min. bid price 는 그림에 떡입니다. min. bid price에서 현싯가에
수준으로 올라가는데는 1-2분 정도 밖에 걸리지 않습니다.
그리고 title insurance도 없이 부동산을 매입 하게 된다는 것이 좀 불편하게 느껴 질 것입니다. 그리고 내가 바라고 원하는 집을 만나기가 쉽지 않을 것입니다.
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Joseph Kim

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전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 답변일 10/20/2010 11:00:58 AM
솔직히 말씀드려서 저도 많은 옥션에 참석해 보았지만 대부분의 경우 그림의 떡인 경우가 많았습니다. 제일 중요한 것은 과연 얼마의 가격에 낙찰을 받을수 있는가 이며 경우에 따라서는 현금으로만 구입가능한 경우도 있고 융자가 되어도 옥션회사에서 지정한 융자회사만 이용해야 하는 경우도 있습니다. 가장 황당한 경우는 일단 에스크로가 오픈이 되어도 셀러측이 아무런 이유도 없이 언제든지 딜을 취소할수 있는 권리가 있는 경우입니다. 이경우 아무런 보상없이 딜이 취소되는 경우도 보았습니다. 옥션이라고 해서 무조건 싼가격에 구입가능한 경우가 아니라는 점을 명심 하시기 바랍니다. 그리고 요즈음은 전문 옥션 회사들이 일반 미분양 콘도나 주택등의 잔여유닛 판매를 옥션이라는 이름으로 진행하는 경우도 많이 있습니다. 가장 주의하실 점은 타이틀이 얼마나 깨끗하게 바이어에게 넘어오느냐는 것입니다. 경우에 따라서 미납된 재산세나 각종 lien을 바이어가 처리해야 하는 경우도 있습니다. 특히 이럴때에는 구입가격이 싸게 책정이 됩니다. 먼저 하실일은 구입을 원하시는 지역의 시장 상황을 철저히 파악하시는 일입니다. 주택의 가치를 먼저 알아보실수 있는 능력을 먼저 기르시기 바랍니다.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 10/19/2010 1:56:40 PM
경매은 일정한 자격이나 그에 상응할수 있는 조건이 있으신 분들에 한해서 참여하실수 있습니다.

특히 하우스 경매같은 경우에는 브로커중에서도 따로 퍼밋을 받아야 참여하실수 있는것도 있습니다.

싸게 집을 구입하시기 위해서는 먼저 어느 지역인지 결정하시고 가능하시다면 경매참여가 가능한 브로커를 고욯하신 다음에 퍼니메 같은 곳에서 하는 경매에 참여하시면 은행경매보다 평균 10% 싸게 집을 구입하실수 있다고 합니다.

하지만 경매는 캐쉬온리이며 30년 론은 안됩니다..
참고하세요.

답변일 10/19/2010 2:13:21 PM
유용한 답변 감사드립니다.
사막거북이님께서 "퍼니메"라는 곳을 추천해 주셨는데 스펠링을 알수 있을까요?
감사합니다.
답변일 10/19/2010 6:19:33 PM
Fennie Mae
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