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곽재혁
님 답변
답변일
10/27/2010 9:05:43 PM
일단 차압이 시작이 되신건지 아니면 최종적으로 차압이 된상태인지 정확히 알수가 없습니다. 만일 집앞에 붙어진 노티스가 차압의 시작을 알리는 NOD 즉 Notice of Default라면 아직은 시간이 몇달 여유가 있을수도 있습니다. 일단 융자조정이 두차례 거부가 된 상태라면 선생님의 경우 해당이 될지는 모르겠지만 은행에 전화를 하셔서 HAMP를 통해서 융자조정의 신청이 가능한지를 알아 보시기 바랍니다. 대부분의 은행에서 시행하고 있는 이 프로그램은 1) 해당 주택이 선생님의 주거주지 이며 2) 페이먼트가 어려워진 hardship이 증명이 되고 3) 모기지 페이먼트가 수입의 31%이상시에 그리고 4) 모기지 총액수가 $ 729,750 5) 모기지가 2009년 1월전에 발생한 경우에 해당 될경우 이자율이 2%까지 낮아 지거나 경우에 따라서 30년의 융자기간이 40년으로 늘수도 있고 모기지를 수입의 31%수준으로 낮출수 있고 무엇보다도 승인이 되면 차압을 중단 시킬수도 있습니다. 또한 hafa 프로그램을 이요하면 숏세일을 좀더 쉽게 진행할수도 있습니다. 하지만 이미 차압의 최종 단계에 접어드셨다면 EVICTION이 되기 전에 이사비용을 받으실수 있다면 비용을 받고 나오시는게 나을수 있습니다. EVICTION의 기록도 크레딧 리포트에 남을수 있기 때문입니다. 참고 하십시요.
