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주택/부동산 구매/판매

Q. FHA 집구입 질문

지역Florida 아이디p**ersungf**** 공감0
조회1,553 작성일11/15/2010 7:18:02 AM
제가 플로리다에서 FHA로 집을 구입하고 있습니다. 랜더의 대출승인과 서류작업이 끝나고 클로징을 앞두고 FHA에 승인을 요정했다가 보류 판정을 받았습니다. 보류 판정의 이유는 다음과 같습니다.

제가 구입하려는 땅은 세개의 LOT(L0T7,8,9)인데 현재 등기가 두개로 되어 있습니다. 집이 지어진 땅이 가로 75피트 세로 320피트의 땅이 LOT7 그리고 LOT8이 가로 75피트, 세로 320피트, LOT9이 가로 35피트 세로 320피트입니다. 그러나 같은 셀러가 전체땅을 한 집터로 쓰로 있습니다. FHA는 집이 있는 LOT7만 승인할 수 있다고 합니다. LOT8,9는 투자의 성격이 있기때문에 LOT 7,8을 떼어 내서 LOT7만 사라고 대출 승인을 보류한 상태입니다. 만약 제가 LOT 7만 산다면 복잡한 문제가 많습니다. 집이 지어진 벽에 바로 붙어서 LOT8,9의 경계선이 있고, 셉틱탱크와 에어콘, 하수구가 모두 LOT8,9에 있기 때문입니다. 이번주 리얼터는 휴가중이고 다음주 다시 집을 구입하기 위해 일을 시작하겠다고 리얼터는 말하고 있습니다. 만약 같은 랜더로 신청해 거절당한다면 랜더를 바꿔서 하면 될거라고 말하기도 하네요.

저의 질문은 두가지 입니다.
첫째 리얼터는 LOT7,8,9의 등기가 두개인관계로 보류판정을 받았기 때문에 같은 랜더와 함께 다음주 등기 두개의 케이스를 다시 계약서를 쓰면서 한케이스로 넣겠다고 합니다. 등기는 두개지만 한케이스로 넣으면 될것같다고 하는데 가능할지 궁금합니다.

둘째 질문은 집을 구입한 후 LOT이 세개로 나누어져 있는 것을 하나로 통합하고 싶습니다. 가능한지, 가능하다면 변경후 어떤 비용을 더 지불해야 할지 궁금합니다. 참고로 LOT7의 정부고시 가격이 100,000불, LOT8,9의 가격은 2만 7천불정도 하는 저렴한 부동산입니다.

전문가님의 조언 미리 감사드리며 부탁드립니다.

감사합니다!

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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 11/16/2010 10:31:41 AM
FHA로는 집의 구매가 가능하며 땅만 있으면 가능하지 않습니다.
이럴경우에는 FHA로 집이 있는 LOT을 조금 비싸게 사시는 방법을 어떨지요? 집을 120,000불에 FHA로 사시고 LOT 2개를 7천불에 따로 구매를 하시는 방법도 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
Vacant Lot에는 FHA 케이스 넘버를 받을 수 없습니다.
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김원석

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이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

곽재혁 님 답변 답변일 11/16/2010 8:57:12 PM
주택구입시 가끔 주택과 토지가 서로다른 APN넘버를 가지고 있는 경우가 있습니다 이럴경우 대부분 주택은 은행에 모기지를 얻어서 구입을 하게 되며 APN 넘버가 다른 땅은 따로 융자를 받거나 대개 owner carry즉 seller's financing을 하게 됩니다. 서로다른 3개의 APN넘버가 있는 경우는 엄밀히 말하면 세개의 계약이 필요한 경우입니다. 만일 주택이 포함되어 있는 lot의 가치를 알아 보셔서 융자를 최대한 받을수 있는 액수를 파악하셔서 이에 맞게 계약을 하시고 나머지 토지의 경우는 따로 owner carry(요즈음 상황상 토지의 융자를 받기는 힘이 듭니다) 하시는게 좋은 선택일것 같습니다. 다만 만일 주택과 관계된 에어콘과 septic탱크가 다른 lot에 있을 경우 융자시 문제가 되지는 않는지는 미리 알아 보셔야 합니다.
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