short sale에 대한 질문입니다. - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 11/30/2010 7:12:19 PM

short sale의 경우 현금으로 구입을 하는 경우는 에스크로 기간을 단축을 시켜 줄수는 있습니다. 하지만 숏세일의 절차상 셀러의 숏세일 요구가 은행에서 받아들여 져야 하므로 시간이 걸리게 됩니다. 최근에는 HAFA 프로그램에 해당되는 경우 숏세일 승인 받는 기간이 상대적으로 줄어 들기 때문에 (대부분 한달 미만) 실질적인 에스크로는 10-15일의 기간만 추가 시키시면 가능하게 됩니다. 긜고 최근에는 계절적으로도 전형적인 주택구입의 비수기에 접어든 관계로 매물이 상대적으로 적게 시장에 나오고 있습니다. 에이전트를 교체하시는 문제는 본인이 판단하실 사항이라고 생각이 듭니다.

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Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 12/1/2010 7:25:08 AM

에이전트를 바꾸는 문제에서 생각하실것은 우선 에이전트와 서류상으로 맺은 바이어에이전트 계약에 싸인한것이 있는지요. 없다면 다른분으로 바꾸시는데 아무 문제가 없으나 있다면 안되겠지요.?
아마도, 그가 보여준 집들중에서 생각이 바뀌어 사고싶은것이 있다면 다른 에이전트를 통해서 사려할때 전의 에이전트가 문제를 제기할수도 있습니다만..... 그 확률은 별로 입니다만....

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김원석 님 답변 답변일 12/1/2010 12:03:41 PM

cash로 구매하신다고 빨리 구매가 가능하지는 않습니다. 구매가격을 흥정하기에 더 좋을 뿐입니다. 물론 escrow기간은 단축됩니다.
realtor가 20개의 집을 보여드리고 짜증을 낸다면 원하시는 리스팅의 조건을 말씀하셔서 이메일로 리스팅을 보내달라고 요구하세요. 가격, 방 숫자, 지역등을 언지해주시면 이메일 시스템으로 자동적으로 리스팅을 보내드릴겁니다.
그러면 그 리스팅중에서 마음에 드시는 집을 골라 혼자 먼저 가보세요. 건물의 상태와 이웃을 잘 보시고 그 중에서 마음에 드시는 걸로 몇개만 추려서 리얼터에게 보여달라고 하시면 더 쉬울 수 있습니다.

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