Vacation Home을 살려면 콘도와 하우스중 어느 것이 나을까요? - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 11/30/2010 7:03:08 PM

주택가격이 최고조로 올랐을때 동부지역에서 플로리다에 은퇴를 위한 주택이나 vacation home 구입이 붐을 이루었던 시기가 있었습니다. 일단 그시기 보다는 가격이 하락한 경우가 많이 있지만 아직까지 가격이 바닥이라고 전망하기에는 여러가지 변수가 있을수 있습니다. 일단 오하이오에 사시면서 플로리다에 주택을 구입하시고 그 주택을 렌트를 주시려고 한다면 해당 지역의 렌트시세등을 확실히 알아보시고 (실제로 렌트가 나가는 가격에 관한 정보가 중요) 관리를 어떻게 할것인가를 정하시기 바랍니다. 대개의 경우 원거리일때에는 그지역 관리회사를 선임해서 위탁을 하게 됩니다. 아무래도 렌트를 놓으시기 에는 콘도가 더 적당하다고 할수 있습니다. 중요한 점은 주택가격이 가장 고점일때 건축된 콘도들의 경우 미분양이나 세대주들의 차압등으로 인해서 HOA에 문제가 생긴 관계로 즉 예산등의 문제나 주택소유주 보다 테넌트의 비율이 지나치게 높은 경우등의 문제시 융자를 받으시는데 문제가 있을수 있습니다. 이점 유의 하시기 바랍니다. 타주의 주택이므로 사전융자 승인에 더 신경을 쓰시기 바랍니다. 참고 하십시요.

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Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 11/29/2010 9:09:12 PM

많은 매물이 아주좋은가격이라고 하셨는데 그 가격이 좋은가격인지는 어디에 기준을 두고 하신것인지요. 매물이 어느가격에 나와있다면 그가격이 그지역의 시세에 준하여 만들어진것일것입니다.

그리고, vacation Home 이라 하셨는데 혼자구입하여 쓰실요양인지 혹은 여러사람이같이 공동소유하는 형태인지...

멀리떨어진곳에 위치한 투자용부동산은 관리에 많은 문제가 있습니다, 특히나 주거용일경우 더 심하지요. 콘도나 하우스나 큰차이는 아시고 계시니 선택은 온전히 자신의 preference 가 되겠습니다.

될수있는대로 수시로 가서 볼수있는 근거리에 투자가자신이 아는 동네에의 투자가 가장 바람직할것입니다. 참고하십시요.

코아컨설팅/코아부동산센터대표

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b**ddl**** 님 답변 답변일 11/30/2010 10:08:30 AM

OH 에서 FL로 집관리 하러 간다는 것은 현실적으로 힘들지요. 만일 산다면 콘도를 사서 외부관리를 맡기고 내부관리는 청소하는 회사가 있는 데, 그런곳에 맡겨서 하는 것이 좋습니다.
콘도를 사서 휴가시즌에 한두 주씩 렌트해서 수입올리는 걸 생각하시는 것 같네요.
한두 주 살고 나가는 사람들이 집에 damage를 입히고 나가면 어떻게 할 것인지 대책이 있어야 합니다.
관리회사에서는 그런 책임안집니다. 주인이 가까이 살면서 사람 나가고 나면 집을 체크해야지요.
플로리다에 믿고 맏길 수 있는 사람이 있지않는 한, 힘든 일입니다.
Rental income없이 혼자쓰는 것이라면 FL에 놔두고 가끔 청소만 시켜도 됩니다.

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