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young Kim
님 답변
답변일
12/18/2010 8:30:17 PM
현재 보유현찰자산 $40만불 중 $20만불을 다운(down payment)하고 $50만불짜리 집을 산다고 가정하면 현재의 시장경제(current market condition 즉 은행및 투자등의 이자율) 상황에서 나머지현찰 $20만불을 은행과 투자활동으로 이자수익및 배당수익을 감안한다 하더라도 현재 모기지를 충분히 값지 못합니다. 투자수익은 장기적으로 고정적인 원금보장이나 이자및 배당수익이 보장되지 않으므로 은행에서는 위험부담이 너무 높아, 투자수익에 대해 장기적이고 고정적인 수입원으로 간주하지 않을 것입니다.
모기지 대출의 가장 기본적인 상환원은 지속적인 고정수입이며 차기상환원으로 담보조건이 될수 있읍니다.
현재 고정적인 수입원이 없이 이자및 투자수입만으로 모기지를 값기에는 현 경제상황및 질문자님의 조건이 맞지않읍니다.
현재 2년간의 인컴이 없이 $40만불의 이자수익및 투자수익을 수입원으로 감안한다하더라도 현재의 조건은 어렵다고 볼수 있을것 같읍니다.
하지만 질문자님의 자세한 재무상황및 조건을 상세히 알지 않은 상태에서 대출의 승인여부를 논한다는 것 자체가 무의미하므로 가까운 은행의 모기지 담당자를 찾아가셔서 상담하시어 미래에 대한 계획을 차분히 세워나가시기 바랍니다. 또한 각 은행및 투자은행의 웹사이트와 www.bankrate.com등에 가셔서 모기지및 은행상품등을 계산해보시고 미래재정계획을 설계해 나가시기 바랍니다.
잘 소비된 시간은 미래에 대한 투자라는 점을 유념하시기 바랍니다.
모기지 대출의 가장 기본적인 상환원은 지속적인 고정수입이며 차기상환원으로 담보조건이 될수 있읍니다.
현재 고정적인 수입원이 없이 이자및 투자수입만으로 모기지를 값기에는 현 경제상황및 질문자님의 조건이 맞지않읍니다.
현재 2년간의 인컴이 없이 $40만불의 이자수익및 투자수익을 수입원으로 감안한다하더라도 현재의 조건은 어렵다고 볼수 있을것 같읍니다.
하지만 질문자님의 자세한 재무상황및 조건을 상세히 알지 않은 상태에서 대출의 승인여부를 논한다는 것 자체가 무의미하므로 가까운 은행의 모기지 담당자를 찾아가셔서 상담하시어 미래에 대한 계획을 차분히 세워나가시기 바랍니다. 또한 각 은행및 투자은행의 웹사이트와 www.bankrate.com등에 가셔서 모기지및 은행상품등을 계산해보시고 미래재정계획을 설계해 나가시기 바랍니다.
잘 소비된 시간은 미래에 대한 투자라는 점을 유념하시기 바랍니다.
