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Q. 집매매

지역California 아이디h**nghwun**** 공감0

조회1,854 작성일2/10/2011 8:29:21 PM

집을 팔 경우 realtor fee 와 에스크로 비용은 대충 얼마나 드는지요.
그리고 에스크로 정산시 개인채무가 관계가 있나요

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글

김원석 님 답변 답변일 2/10/2011 8:50:03 PM

부동산 중개비는 6%가 일반적입니다.
에스크로는 집 가격에 따라 차이가 있습니다만 판매금액의 2%에서 4% 정도 입니다.
이년이상 거주하신경우 세금에대한 문제는 없습니다. 미만일경우 capital gain에 대한 세금을 지불하셔야 합니다.

곽재혁 님 답변 답변일 2/11/2011 7:15:22 AM

주택을 매매하실 경우 대략 커미션을 포함한 비용이 매매가격의 7.5-8%정도라고 예상하시면 됩니다. 경우에 따라서 다르지만 일단 리스팅 매매계약을 에이전트와 하시기 전에 비용관계에 대해서 정확한 상담을 받으시기 바랍니다. 그리고 매매시에는 일단 preliminary title report를 통해서 모기지를 포함한 여러가지 주택에 걸려있는 lien에 관한 사항을 체크하게 됩니다. 만일 개인적인 채무관계가 있으시다면 사전에 에이전트를 통해서 개인적인 채무에 대한 lien이 있는지를 알아보시기 바랍니다

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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전화 213-663-5392/714-752-9002

회원 답변글

b**kerdh**** 님 답변 답변일 2/10/2011 8:43:21 PM

realtor fee는 4%에서 6%이고, 에스크로 비용은 기본 $150 ~ $200 + $1.50~$2.00 per $1,000 + 각종 비용이며 바이어도 그만큼 부담합니다., 집에 걸려 있는 리인만 정산하시고 개인 채무는 관계가 없습니다.

b**kerdh**** 님 답변 답변일 2/10/2011 9:20:19 PM

에스크로 비용이 2%에서 4%라는 것은 아마도 융자를 동반한 매입자로 보신 것 같습니다.. 2005년도 $745,000 주택 매출을 예로 올립니다.

$745 X $2 = $1,490 ($2/$1,000)
$200 (기본 비)
$50 (E-Doc Processing Fee)

Total: $1,740 이 에스크로 비용이었고, 기타로 메신져, 공증, 타이틀에 관한 비용 정도입니다. 판매자의 비용은 대략 이정도입니다. 매입자는 융자 비용이나 보험등 상당한 (2~4%) 비용을 예상하셔야 합니다.